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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten

Lungau de luxe- PROVISIONSFREI!

890.000
 
177 m²6 ZimmerGarten, Terrasse 48 m²
Preis / m²5.028,25 €
Etage-
Baujahr2022
Standort LungauHerr Thomas Jesner
5571 Mariapfarr

Mariapfarr liegt im Herzen des Salzburger Lungaus und besticht durch das wunderschöne Bergpanorama. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Sportplatz und Schwimmbad sind fußläufig erreichbar. Der Biosphärenpark Lungau bietet perfekte Bedingungen für Natur-,Wander und Wintersportbegeisterte besonders für Familien mit Kindern ist der Lungau ein Paradies.

Mariapfarr ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und die Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die umliegenden Skigebiete Fanningberg, Großeck-Speiereck, Aineck/Katschberg und Obertauern bieten den Bewohnern und den Gästen perfekt präparierte Pisten mit über 300 Pistenkilometern, zahlreiche Langlaufloipen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Skiouren-und Winterwanderungen in der verschneiten Landschaft lassen die Herzen der Wintersportler höher schlagen. Im Sommer bieten die umliegenden Berge und Täler ideale Bedingungen für Wanderungen und Mountainbike Touren, die unzähligen Bergseen bieten Abkühlung an heißen Tagen und im Outdoorpark Lungau ist für Spaß und Action gesorgt.

Die Mischung aus naturnaher Erholung und gelebter Tradition ist in Mariapfarr spürbar und schafft ein lebenswertes und liebenswertes Zuhause für seine Einwohner.

Einmalige Kosten

Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²5.028,25 €
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Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2022
Wohnfläche 177 m²
Grundstücksfläche 1.738 m², Gartenfläche 593 m²
1 Terrasse 48 m²
Garten
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,52
A++

Beschreibung

Diese großzügige Neubauwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des 2022

errichteten Hauses und bietet auf über ca.177 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables, modernes Zuhause. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen schaffen eine helle, offene Raumgestaltung und verbinden die Vorzüge zeitgemäßen Wohnens mit einem natürlichen Ambiente. Der moderne Kachelofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre begleitet von einem traumhaften Blick auf die Berge und die umliegende Naturlandschaft.

Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Wohn-und Essbereich mit einer exklusiven, maßgefertigten Tischlerküche. Edle Oberflächen aus Eichenholzfurnier und Naturstein und

modernste Küchengeräte verbinden Funktionalität mit stilvollem Design. Oberlichter in den nach Westen ausgerichteten Räumen und im Bad sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Helle Böden aus Terrazzo und Dielenparkett runden das elegante Wohnkonzept ab.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier kann man die spektakuläre Aussicht in ihrer ganzen Pracht genießen - sei es bei Sonnenaufgang mit einer Tasse Kaffee oder am Abend beim entspannten Ausklang des Tages. Die frische Bergluft und die unverbaute Sicht auf grüne Wiesen, dichte Wälder und majestätische Gipfel lassen Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen aufatmen. Die große und pflegeleichte Gartenfläche fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und bietet zahlreiche

Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben 3 Schlafzimmern verfügt die Wohnung über 2 helle Arbeits- bzw. Gästezimmer. Die Aufteilung der Bäder bietet hohen Komfort für größere Familien oder auch Gäste. Denn neben

einem Bad mit Wanne und Dusche finden sich in der Wohnung ein separates Gäste WC sowie ein zusätzliches Duschbad mit Regendusche.

Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug zu erreichen. Das Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Ein Carport-Stellplatz kann bei Bedarf für € 9.000 erworben werden. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom über die hauseigene

Energiegemeinschaft vom zukünftigen Eigentümer mit genutzt werden kann. Der überschüssige Ertrag kommt ebenfalls dem neuen Eigentümer zugute.

Diese Immobilie vereint nachhaltige Bauweise mit höchstem Wohnkomfort, einer sonnigen Lage und einer atemberaubenden Aussicht - ein Zuhause für besondere Momente, in dem Wohnen und Natur in Harmonie verschmelzen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Nutzung: HAUPTWOHNSITZ

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere

Funktion als Doppelmakler und weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichStandort LungauHerr Thomas Jesner
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