- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Ein Haus, viele Möglichkeiten – Großzügiges Wohnen in Top-Lage am Seefelder Hochplateau
880.000 €
153 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.751,63 €
Grundstücksfläche775 m²
Baujahr1959
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6100 Reith bei Seefeld
Diese exklusive Liegenschaft liegt direkt an der Ortsgrenze von Seefeld in Tirol, gehört jedoch offiziell zur Gemeinde Reith bei Seefeld. Die privilegierte Lage vereint die Vorzüge einer kleineren Gemeinde mit den vielfältigen Annehmlichkeiten des renommierten Tourismusortes Seefeld.
Seefeld zählt mit seinen rund 3.460 Einwohnern (laut Statistik Austria) zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Tirols. Auf etwa 1.200 Metern Seehöhe genießen Sie ein angenehmes Sommerklima sowie eine hohe Schneesicherheit im Winter. Die sonnige Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten vom 9-Loch-Golfplatz Seefeld-Reith sowie dem malerischen Seefelder Wildsee entfernt – ein Paradies für Sport- und Naturliebhaber.
Das Freizeitangebot in und um Seefeld ist außergewöhnlich vielseitig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während in den Sommermonaten Schwimmbäder und Naturbadeseen für Erfrischung sorgen. Wintersportbegeisterte profitieren von rund 245 Kilometern erstklassig präparierter Loipen, mehreren Skigebieten und abwechslungsreichen Rodelstrecken. Darüber hinaus überzeugt Seefeld mit einer exzellenten Infrastruktur, erstklassiger Gastronomie, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an Innsbruck, das nur ca. 17 Kilometer entfernt liegt.
Seefeld zählt mit seinen rund 3.460 Einwohnern (laut Statistik Austria) zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Tirols. Auf etwa 1.200 Metern Seehöhe genießen Sie ein angenehmes Sommerklima sowie eine hohe Schneesicherheit im Winter. Die sonnige Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten vom 9-Loch-Golfplatz Seefeld-Reith sowie dem malerischen Seefelder Wildsee entfernt – ein Paradies für Sport- und Naturliebhaber.
Das Freizeitangebot in und um Seefeld ist außergewöhnlich vielseitig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während in den Sommermonaten Schwimmbäder und Naturbadeseen für Erfrischung sorgen. Wintersportbegeisterte profitieren von rund 245 Kilometern erstklassig präparierter Loipen, mehreren Skigebieten und abwechslungsreichen Rodelstrecken. Darüber hinaus überzeugt Seefeld mit einer exzellenten Infrastruktur, erstklassiger Gastronomie, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an Innsbruck, das nur ca. 17 Kilometer entfernt liegt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis880.000 €
Kaufpreis pro m²5.751,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1959, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung Wohnhauserweiterung, Teppich, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 153 m²
Gesamtfläche 295 m², Grundstücksfläche 775 m², Gartenfläche 558 m², Dachbodenfläche 14 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 58 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC
3 Parkplätze
2 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin
Räume und Böden:
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die auf die frühere Ferienvermietung abgestimmt wurde. Während sich der private Wohnbereich der Eigentümer im Erdgeschoss befand, sind im Obergeschoss zwei separate Appartements untergebracht. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett und Teppich.
Küchen:
Durch die ehemalige Nutzung als Ferienhaus verfügt die Immobilie über insgesamt drei Küchen – eine im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Jede Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Herdplatten und weiteren Elementen ausgestattet und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über individuell steuerbare Heizkörper, die von einer zentralen Ölheizung gespeist werden. Zusätzlich kann die Heizungsanlage flexibel mit Holz betrieben werden. Auch die Warmwasserversorgung läuft über dieses System.
Badezimmer:
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Badezimmer, jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken.
Zudem gibt es auf beiden Etagen ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Untergeschoss beherbergt neben der Haustechnik großzügige Nutzräume, darunter einen geräumigen Waschraum sowie zwei praktische Kellerräume mit reichlich Stauraum.
Darüber hinaus stehen etwa drei Freistellplätze sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Übersicht über den aktuellen Gebäudezustand:
· Im Kellergeschoss gibt es teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Mauern.
· Die Elektroinstallation ist überwiegend 2-polig mit Schraubsicherungen und ohne FI-Schutzschalter ausgeführt.
· Die zentrale Ölheizung ist zwar älteren Baujahrs, laut Eigentümer jedoch funktionstüchtig und könnte mit etwas Wartung weiterhin zuverlässig arbeiten.
Trotz – oder gerade wegen – des Sanierungsbedarfs bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus in einen individuellen Wohntraum zu verwandeln.
Bebauungsvorschriften:
Laut Auskunft der Gemeinde Reith bei Seefeld liegt für dieses Grundstück derzeit kein spezifischer Bebauungsplan vor. Es gelten die Bestimmungen der Tiroler Bauordnung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen!
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die auf die frühere Ferienvermietung abgestimmt wurde. Während sich der private Wohnbereich der Eigentümer im Erdgeschoss befand, sind im Obergeschoss zwei separate Appartements untergebracht. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett und Teppich.
Küchen:
Durch die ehemalige Nutzung als Ferienhaus verfügt die Immobilie über insgesamt drei Küchen – eine im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Jede Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Herdplatten und weiteren Elementen ausgestattet und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über individuell steuerbare Heizkörper, die von einer zentralen Ölheizung gespeist werden. Zusätzlich kann die Heizungsanlage flexibel mit Holz betrieben werden. Auch die Warmwasserversorgung läuft über dieses System.
Badezimmer:
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Badezimmer, jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken.
Zudem gibt es auf beiden Etagen ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Untergeschoss beherbergt neben der Haustechnik großzügige Nutzräume, darunter einen geräumigen Waschraum sowie zwei praktische Kellerräume mit reichlich Stauraum.
Darüber hinaus stehen etwa drei Freistellplätze sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Übersicht über den aktuellen Gebäudezustand:
· Im Kellergeschoss gibt es teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Mauern.
· Die Elektroinstallation ist überwiegend 2-polig mit Schraubsicherungen und ohne FI-Schutzschalter ausgeführt.
· Die zentrale Ölheizung ist zwar älteren Baujahrs, laut Eigentümer jedoch funktionstüchtig und könnte mit etwas Wartung weiterhin zuverlässig arbeiten.
Trotz – oder gerade wegen – des Sanierungsbedarfs bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus in einen individuellen Wohntraum zu verwandeln.
Bebauungsvorschriften:
Laut Auskunft der Gemeinde Reith bei Seefeld liegt für dieses Grundstück derzeit kein spezifischer Bebauungsplan vor. Es gelten die Bestimmungen der Tiroler Bauordnung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen!
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
221 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,4
D
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und in den folgenden Jahrzehnten erweitert – 1965 um eine zusätzliche Garage und 1976 um eine Wohnraumerweiterung. Nun bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen.
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz:
Der Haupteingang an der Nordwestseite des Gebäudes ist über eine Treppe vom gepflasterten Vorplatz aus erreichbar. Eine helle Diele empfängt Sie und gewährt Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohn- und Esszimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils auf den südwestlich ausgerichteten Balkon führen. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge. Aufgrund der früheren Nutzung als Ferienhaus verfügt diese Etage über zwei zusätzliche Küchen und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss stehen neben der Gebäudetechnik auch praktische Räumlichkeiten zur Verfügung: ein geräumiger Waschraum, ein Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume – ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung.
Idyllischer Garten – Natur genießen und kreativ gestalten:
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein liebevoll angelegter Gemüse- und Kräutergarten, ein Spielbereich für Kinder oder eine grüne Oase zum Entspannen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Sanierungsobjekt mit Potenzial:
Dieses Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, birgt jedoch enormes Potenzial für eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Ferienunterkunft – hier lassen sich verschiedenste Wohnträume realisieren.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und profitieren Sie von der traumhaften Lage auf dem Tiroler Hochplateau. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Naturidylle, Bergpanorama und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz:
Der Haupteingang an der Nordwestseite des Gebäudes ist über eine Treppe vom gepflasterten Vorplatz aus erreichbar. Eine helle Diele empfängt Sie und gewährt Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohn- und Esszimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils auf den südwestlich ausgerichteten Balkon führen. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge. Aufgrund der früheren Nutzung als Ferienhaus verfügt diese Etage über zwei zusätzliche Küchen und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss stehen neben der Gebäudetechnik auch praktische Räumlichkeiten zur Verfügung: ein geräumiger Waschraum, ein Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume – ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung.
Idyllischer Garten – Natur genießen und kreativ gestalten:
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein liebevoll angelegter Gemüse- und Kräutergarten, ein Spielbereich für Kinder oder eine grüne Oase zum Entspannen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Sanierungsobjekt mit Potenzial:
Dieses Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, birgt jedoch enormes Potenzial für eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Ferienunterkunft – hier lassen sich verschiedenste Wohnträume realisieren.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und profitieren Sie von der traumhaften Lage auf dem Tiroler Hochplateau. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Naturidylle, Bergpanorama und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl