- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
ELEGANTE GARTENWOHNUNG MIT GARAGENPLATZ NÄHE SAARPLATZ!
1.189.000 €
121 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²8.795,03 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1983
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Celen Arca
1190 Wien
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe, die besonders bei Familien und naturverbundenen Städtern hoch geschätzt wird.
Döbling, bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch diverse Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch hervorragend.
Für Naturliebhaber sind die nahegelegenen Weinberge und der Wienerwald ein wahres Paradies. Verschiedene Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die einladende Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten, von Wandern über Radfahren bis hin zu ausgedehnten Joggingrunden.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen, grünen Umgebung, die sowohl Lebensqualität als auch eine hohe Wertbeständigkeit verspricht.
Döbling, bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch diverse Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch hervorragend.
Für Naturliebhaber sind die nahegelegenen Weinberge und der Wienerwald ein wahres Paradies. Verschiedene Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die einladende Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten, von Wandern über Radfahren bis hin zu ausgedehnten Joggingrunden.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen, grünen Umgebung, die sowohl Lebensqualität als auch eine hohe Wertbeständigkeit verspricht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.189.000 €
Kaufpreis pro m²8.795,03 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten612,49 €
Betriebskosten279,65 €
USt. Betriebskosten27,97 €
Monatliche Kosten Netto568,97 €
USt. Monatliche Kosten43,52 €
Heizkosten113,68 €
USt. Heizkosten15,55 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1983, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 121,1 m²
Gartenfläche 200 m²
1 Terrasse
Freiflächen 230 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
81,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,84
D
Beschreibung
Charmante Gartenwohnung mit Garagenplatz im prestigeträchtigen 19. Bezirk von Wien – Döbling.
Diese exquisite Erdgeschosswohnung besticht durch ihre zeitgemäße Eleganz und ihre Lage in einem ruhigen Umfeld. Ursprünglich im Jahr 1983 erbaut, präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand dank umfassender Modernisierungen im Jahr 2021.
RAUMAUFTEILUNG:
• großzügiger Vorraum,
• Gäste-WC mit Handwaschbecken,
• Wohnzimmer mit Einbauküche,
• 3 getrenntbegehbare Zimmer,
• Bad mit Wanne und Fenster,
• separate Toilette.
Die moderne Küche ist komplett möbliert und lädt zum kulinarischen Entfalten ein. Der hochwertigen Ausstattung verdankt die Wohnung ihr einmaliges Wohngefühl. Stilvolle Fliesen unterstreichen das angenehme Ambiente. Das Tageslichtbad sowie das praktische Gäste-WC bereichern den Komfort dieser Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zu entspannten Stunden einlädt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Abstellraum und ein Garagenstellplatz.
Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Lage legen. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen.
Diese exquisite Erdgeschosswohnung besticht durch ihre zeitgemäße Eleganz und ihre Lage in einem ruhigen Umfeld. Ursprünglich im Jahr 1983 erbaut, präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand dank umfassender Modernisierungen im Jahr 2021.
RAUMAUFTEILUNG:
• großzügiger Vorraum,
• Gäste-WC mit Handwaschbecken,
• Wohnzimmer mit Einbauküche,
• 3 getrenntbegehbare Zimmer,
• Bad mit Wanne und Fenster,
• separate Toilette.
Die moderne Küche ist komplett möbliert und lädt zum kulinarischen Entfalten ein. Der hochwertigen Ausstattung verdankt die Wohnung ihr einmaliges Wohngefühl. Stilvolle Fliesen unterstreichen das angenehme Ambiente. Das Tageslichtbad sowie das praktische Gäste-WC bereichern den Komfort dieser Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zu entspannten Stunden einlädt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Abstellraum und ein Garagenstellplatz.
Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Lage legen. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen.
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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Celen Arca
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