EIN ELEGANTES UNIKAT I Traumhaft stilvolle Liegenschaft im Flachgau – Gemeinde Bürmoos

Lagebeschreibung


Diese Immobilie liegt rund 25 km von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt, im Naturparadies Bürmoos. Die von Birken umgebene Gemeinde ist ein Kleinod der Gemütlichkeit, wo es Ihnen an nichts fehlt.

Die perfekte Verkehrsanbindung nach Salzburg mit der fußläufig erreichbaren Lokalbahn, das großzügige Angebot an Ausbildungsstätten, Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischer Versorgung machen Bürmoos zu einer sehr beliebten und lebenswerten Gemeinde im malerischen Salzburger Land.

Das in der Nähe befindliche Naturschutzgebiet Bürmooser Moor und der Naherholungsraum Bürmooser See sind einladende Ausgangspunkte für Ihre Freizeitaktivitäten.

Die Süd-West-Ausrichtung dieser modernisierten Liegenschaft, die sehr gepflegte Gartenlandschaft, die ruhige und angenehme Nachbarschaft und vor allem die spürbar positive Wohnqualität im Inneren des Hauses machen dieses Angebot zu einem Unikat auf dem Immobilienmarkt.


Stil und Charme vereint


Durch die geschickte Verschmelzung von klassischer Ästhetik und moderner Präzision hat dieses Haus einen unverwechselbaren und doch zeitlosen Charakter erhalten.

Dank der im Jahre 2001 getätigten Umbauarbeiten wurde mehr Platz, mehr Licht und mehr Lebensqualität in die eigenen vier Wände gebracht und dies ausschließlich mit Bedacht ausgewählter und hochwertiger Materialien.

Das Ergebnis ist ein gelungenes Zusammenspiel von Ästhetik, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit, was seinesgleichen sucht.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügig und offen gehaltene Wohn-Ess-Küche mit einer riesigen Glasfront (Holz-Alu-Schiebetür) Richtung Garten. Ein ganz besonderer Wohlfühlplatz!



High-End-Ausstattung


- Josko Holz-Alu-Fenster
- Josko Holz-Alu-Schiebetür mit Boden-Heiz-Elementen
- Tischlerküche und Designer Kochinsel von Boffi in Edelstahl
- Flache moderne Radiatoren
- Rollos von Silent Gliss
- Luxuriöse Lichtschalter und Steckdosen von Meljak Frankreich
- Badezimmer-Armaturen von Philippe Starck
- Mafi Naturholzdielen in Eiche Natur geölt
- Türen und Treppe in Tischlerarbeit, Eiche Natur geölt
- Dachflächenfenster von Velux
- Drainagierung
- Vollwärmeschutz
- Granit-Natursteinpflaster in klassischer Bogentechnik verlegt
- Kupfer-Dachrinnen, Kamineinfassung in Kupfer


Fakten


- Der Altbestand ist ca. 1949/50 erbaut und im Jahre 2001 grundlegend, umfangreich und nach allen Regeln der Kunst sorgfältig adaptiert worden

- Grundstücksfläche: ca. 1.010 m² lt. Grundbuchsdaten

- Grundflächenzahl: 0,25 lt. Auskunft Bauamt Bürmoos

- 2 Vollgeschosse + ausbaubares Dachgeschoss lt. Auskunft Bauamt Bürmoos

- Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

- Wohnfläche: ca. 120,00 m²

- Süd-Westliche Ausrichtung

- Das Gebäude ist teilunterkellert.

- Außengarage mit ca. 20 m² , zzgl. 2 KFZ-Stellplätze im Freien

- Heizung: Gas-Zentralheizung, Kaminofen

- Betriebskosten aktuell: monatlich ca. € 200,- (Gas, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung, Kabel-TV)

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bester Erreichbarkeit.


Kaufpreis: € 740.000,-


Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Hinweis:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03