Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in 1020 Wien – Top gepflegt und U-Bahn-nah!

Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks – Perfekte Lage und Komfort vereint!

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks! Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger. Die helle und freundliche Erdgeschosslage besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 85 m²
• 3,5 Zimmer
• Gepflegter Neubau aus dem Jahr 1960
• Moderne Etagenheizung (Gas)
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Gäste-WC
• Kellerabteil (ca. 3 m²)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Taborstraße und zur U-Bahn-Station sorgt für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur:

• U-Bahn: 250 m
• Supermarkt: 125 m
• Schule: 200 m
• Kindergarten: 250 m
• Klinik: 575 m

Kaufpreis: 391.000,00 €
Monatliche Betriebskosten: 347,20 € inkl. Reparaturrücklage und USt.

BK nur € 200,-/monatlich, Rücklagen 244,-/monatlich. Davon sind 97,-- fürs Sanierungsdarlehen bis Oktober 2030.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap