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  • Balkon
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Traumhafte Eigentumswohnung in Essling 1220 Wien – Top Infrastruktur!

345.000
 
84 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.091,07 €
Etage-
Baujahr1999
EV Immobilien GmbHHerr Anton Eibensteiner
1220 Wien
Sonnige Lage, Wohngebiet, Siedlungsgebiet

Einmalige Kosten

Kaufpreis345.000 €
Kaufpreis pro m²4.091,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision12.420 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten293,74 €
Betriebskosten227,04 €
Monatliche Kosten Netto271,04 €
USt. Monatliche Kosten22,7 €
Sonstige Kosten Netto44 €
USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1999
Wohnfläche 84,33 m²
Gesamtfläche 84,33 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
57,75 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,05
D

Beschreibung

Traumhafte Eigentumswohnung in Essling 1220 Wien – Top Infrastruktur!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Essling! Diese charmante Eigentumswohnung bietet alles, was das urbane Herz begehrt: eine unschlagbare Lage, moderne Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ohne Übertreibung kann man sagen, dass jeder Bereich in dieser Wohnung mit viel Liebe zum Detail zu einem wunderschönen und hochwertigen Unikat mit gemütlichem Ambiente gestaltet wurde.


Diese gepflegte Wohnung liegt im 1. Stock. Sie besteht aus Vorraum, WC, Bad, Küche und 3 Zimmern, einem Abstellraum sowie zwei Balkonen, wobei einer davon kleiner ist. In den Wohnräumen und dem Vorraum wurde großteils hochwertiger Teppichboden bzw. Parkettboden im Wohnzimmer verlegt. Badezimmer und WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über ein Brennwertgerät. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Parkanlagen Rosenbergstraße bzw. Bill-Grah-Park. Parken ist in den Anrainerparkzonen möglich.

Betriebskosten brutto monatlich: Euro 293,74 (inkl. Rücklage in Höhe von Euro 44,-)


Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Gehnähe zu Supermärkten, Caféhäusern sowie Restaurants, medizinischer Versorgung, Apotheke etc. Kulturfans werden die Nähe und gute Anbindung zur Innenstadt schätzen, während Freizeitliebhaber den Radweg vor der Haustüre bis in die Lobau und weiter auf die Donauinsel genießen können. Die U2 Aspern Straße, sowie diverse Linien wie 22A, 26A, 84A sowie 97A sind 18 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, so sind Sie neben dem PKW auch perfekt mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.


Infrastruktur

Die Umgebung überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die eine bequeme Versorgung mit hochwertigen Lebensmitteln und Produkten garantieren. Darüber hinaus gibt es auch noch den Weinviertler Bauermarkt in Aspern, der mit seinen saisonalen Produkten und der guten Beratung punktet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die das Wohnviertel besonders familienfreundlich machen.


Highlights der Wohnung


Urban und doch entspannt: Perfekte Lage zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhigen Rückzugsorten mit großen Grünflächen.


Hervorragende Anbindung: Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind überall schnell und flexibel unterwegs.


Nahversorgung und Freizeit: Alles für den täglichen Bedarf sowie mögliche Freizeitaktivitäten und kulinarische Highlights in der direkten Umgebung.


Ausstattung der Wohnung: Markise am größeren Balkon, Rollläden bei allen Fenstern und Balkontüren, sparsames Brennwertgerät (Heizkosten derzeit Euro 63,60 monatlich), Photovoltaikanlage am Balkon, Waschbecken am WC, Abstellraum in der Wohnung, Top Ausstattung, Sicherheitseingangstüre, sehr schöne Küche etc.


Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Wohngefühl und urbanem Komfort, machen Sie sich selbst ein Bild.


Kaufpreis: Euro 345.000,-

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.


Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.


Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: HWB: 57,75 kWh/m²a, fGEE: 2,05

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 57,75

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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