SÜD-BALKON I PARKPLATZ I BADEWANNE I WG TAUGLICH I RUHELAGE I NÄHE HAUPTBAHNHOF I MODERN SANIERT I KELLERABTEIL I HAUSTIERE WILLKOMMEN I AB SOFORT VERFÜGBAR I SEHR HELL I

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon – Perfekt für Stadtliebhaber ab sofort verfügbar!

• Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich in der Niesenbergergasse 75, 8020 Graz, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs und bietet somit eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
• Geräumige 65,09 m² Wohnfläche: Durchdachte Aufteilung mit Vorraum, zwei extra begehbaren Zimmern, großer Küche, Abstellraum, Badezimmer, separater Toilette, Süd-Balkon und Kellerabteil.
• Moderne, voll ausgestattete Küche: Die Küche ist mit Kühlschrank, Gefrierfach, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken und Arbeitsbeleuchtung ausgestattet. Eine integrierte Bar lädt zum Genießen des Morgenkaffees ein.
• Süd-Balkon mit Innenhoflage: Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist der ideale Platz, um Mahlzeiten oder den Nachmittagskaffee im Freien zu genießen.
• Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Sanierte Nassräume: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Badezimmer komfortabel über eine Fußbodenheizung.
• Extra Toilette: Vom Vorraum aus zugänglich und separat gelegen.
• Optionaler Parkplatz: Ein Parkplatz im Innenhof kann um 50 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Diese traumhaft helle Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und modernem Komfort. Der Vorraum empfängt Sie mit hochwertiger Ausstattung und ist mit Decken-Einbauspots perfekt ausgeleuchtet. Hier gibt es genügend Platz für Ihre Garderobe und Stauraum.

Durch eine elegante Glasschiebetür gelangen Sie in die großzügige Küche, die das Herzstück dieser Wohnung bildet. Sie wurde hochwertig ausgestattet und bietet mit Kühlschrank, Gefrierfach, Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Spülbecken und Dunstabzug alles, was Sie für den Alltag benötigen. Die integrierte Arbeitsbeleuchtung sorgt für ideale Lichtverhältnisse beim Kochen. Eine besondere Note verleiht die Bar in der Küche, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch. Der angrenzende praktische Abstellraum bietet Platz für Vorräte und Reinigungsutensilien.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum ruhigen Innenhof hin liegt. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten nach draußen verlegen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die beiden extra begehbaren Zimmer sind in etwa gleich groß und eignen sich hervorragend als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Dank der großen Fensterfronten sind beide Räume hell und freundlich gestaltet.

Das moderne Badezimmer wurde saniert und stilvoll gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein wohliges Raumklima sorgt. Die Toilette ist separat und praktisch vom Vorraum aus zugänglich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Die Betriebskosten und die Umsatzsteuer sind bereits in der Gesamtmiete enthalten; lediglich die Kosten für Strom und Heizung werden separat verrechnet.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare, Familien oder auch für eine Studenten-WG, da sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung maximale Flexibilität bietet. Ein weiterer Pluspunkt: Haustiere sind herzlich willkommen – Ihr vierbeiniger Freund darf also mit einziehen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und zugleich gemütlichen Zuhause mit optimaler Verkehrsanbindung sind, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich zu zeigen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <475m
Klinik <825m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <425m
Universität <675m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <400m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <275m
Autobahnanschluss <4.150m
Bahnhof <125m
Flughafen <9.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap