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  • Provisionsfrei
  • Maisonette
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Moderne Gartenwohnung in Hofruhelage - gute Anbindung nähe Hütteldorf

2.149
 
70 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 24 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution6.450 €
Rustler ImmobilientreuhandHerr Josef Strozer
1140 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.149 €
Preis pro m²25,16 €
Gesamtbelastung Netto1.953,64 €
USt. Gesamtbelastung195,36 €
Miete1.768,56 €
USt. Hauptmietzins176,86 €
Betriebskosten185,08 €
USt. Betriebskosten18,51 €

Einmalige Kosten

Kaution6.450 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2025
befristet auf 5 Jahre
Maisonette
Baujahr 2022, Neubau
Wohnfläche 70,29 m²
1 Terrasse 23,82 m²
1 Balkon 6,48 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
9,38 kWh/(m²a)
A++

Beschreibung

In dem nahe der Linzer Straße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 70m² zuzüglich einem Balkon, einer Terrasse und einen Garten in Hofruhelage und kann besonders durch die hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Wohnkomfort überzeugen.
Ausstattung:
Boden:
Parkettboden (Eiche), Fließen im Badezimmer
Küche:
Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach
Badezimmer:
Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch mit Stauraum, WC
Allgemeine Informationen:
1. Stock mit Lift
Außenjalousien – elektrisch bedienbar
Fahrradraum
Innenhof mit Garten
Heizungsart:
Hauszentralheizung - Wärmetauschanlage gekoppelt mit Solar und Fußbodenheizung

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahn-Linien 49, 52, 60, der Bushaltestelle 47B und die U4-Station Hütteldorf.
Energieausweis:
HWB: 43,50 kWh/m²a
Eckdaten und Kostenaufstellung:
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: ab 01.05.2025
Heizkostenakonto: 79,82€
Warmwasserakonto: 53,21€
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Admin. Aufwand HV: 336,00€

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