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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Fußläufig zum Neufeldersee und einladende Freifläche - sehr helle, moderne Wohnung mit Balkon und Autostellplatz

209.000
 
69 m²2,5 ZimmerBalkon 7 m²
Preis / m²3.016,31 €
Etage2
Baujahr1989
viennareal Immobilienmanagement GmbHHerr Dietmar Hofbauer
2491 Neufeld an der Leitha
Nähe Neufelder See

Einmalige Kosten

Kaufpreis209.000 €
Kaufpreis pro m²3.016,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 7.524,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten250,11 €
Betriebskosten114,19 €
USt. Betriebskosten11,42 €
Monatliche Kosten Netto233,85 €
USt. Monatliche Kosten16,26 €
Sonstige Kosten Netto119,66 €
USt. Sonstige Kosten4,84 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung / Kaufvertrag
Etagenwohnung
Baujahr 1989, Neubau, Modernisiert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 69,29 m²
1 Balkon 7,32 m² südwestseitig
2,5 Zimmer
Kellerfläche 3,19 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C

Beschreibung

LAGE UND KURZBESCHREIBUNG

Diese helle 2-Zimmer Wohnung mit rd. 69 m2 Wohnnutzfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 2.Obergeschoss ohne Lift.

2010 wurden im Rahmen einer umfassenden Sanierung die Fenster getauscht und eine energieeffizienzte Wärmedämmfassade angebracht.

Der ausgewogene Grundriss des Wohnraums bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Wohn-/Essbereich in Verbindung mit einer teiloffen gestalteten beideseitigen Küche. Vom Wohnraum aus begehbar gibt es einen geräumigen und verglasten Balkon mit Südwestausrichtung und netter Aussicht über die Dächer der benachbarten Häuser.

Aus dem Vorraum kommend gelangt man geradeaus in die beidseitig gestaltete Küche und dort weiter zu einem Essplatz im Wohnbereich und auf den Balkon. Links im Vorraum befindet sich ein Abstellraum und rechts führt ein kurzer Erschließungsgang zu einem separaten WC, einem erst vor kurzem erneuertem Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss sowie weiter in das Wohnzimmer. Ein großes Schlafzimmer mit einem weitläufigen Schrankverbau rundet das Angebot ab. Es wäre raumtechnisch möglich, das Schlafzimmer zu teilen, den Schrankbereich als Zimmer auszuführen (Fenster vorhanden) und somit eine 3-Zimmer Wohnung zu schaffen. 

Der Zustand der Wohnung ist als äußerst gepflegt und sauber zu beschreiben, die Möblierung ist in sehr gutem Zustand und von hoher Qualität.

Es gibt einen Fahrradabstellraum im Haus als auch Abstellmöglichkeiten im EG-Bereich. Ein Stellplatz im Freien auf einer zur Anlage gehörenden Parkfläche ist vorhanden und dieser Wohnung zugeordnet. Ein kleines, trockenes Kellerabteil steht im sauberen und gepflegten Keller des Hauses zur Verfügung.

Nahversorgung und Infrastruktur sind sehr gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung. Die vielen Geschäfte des Orts sind rasch zu erreichen. Die nahen Geh- und Radwege sowie der nahe gelegene Neufelder See bieten sich für Freizeitgestaltung, Spaziergänge oder Radausflüge an.

Von Wien bzw. nach Wien hat man eine sehr gute Erreichbarkeit im Individualverkehr . In rd. 5 Autominuten Fahrzeit erreicht die Burgenland-Autobahn sowie von dort in rd. 25 Minuten die Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien. Die Landeshauptstdt Eisenstadt ist vom Standort in rd. 10 Autominuten oder öffentlich mit Bus zu erreichen.

ECKDATEN

  • 2 Zimmer Wohnung (Rückbau auf 3 Zimmer möglich)
  • Balkon verglast und windgeschützt
  • rd. 69 m² Wohnnutzfläche
  • moderne Einbauküche
  • rd. 7 m² Balkon
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC
  • Gasetagenheizung
  • 2-fach-Isolierglasfenster
  • isolierverglaste Balkontüre
  • bestandsfreier Verkauf 

VERKEHRSANBINDUNG

Gute Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr! Die Haltestellen sind nur 5 Gehminuten entfernt. Wien ist öffentlich in rd. 40-60 Minuten zu erreichen.

SONSTIGES

Die IH-Rücklage ist gut dotiert und der prognostizierte Rücklagenstand beträgt in 3/2025 rd. € 651.000,--

Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem digitalem Datenraum zur Verfügung (Bauakt, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Verwaltungsunterlagen).

In der monatlichen Vorschreibung sind derzeit 2 Annuitätenbelastungen vorhanden, die wegfallen, wenn bei Kauf die beiden Förderdarlehen nicht übernommen werden (aushaftend rd. € 7.850,-, Laufzeit bis 2030 bzw. '32). Ein drittes WBF Darlehen anlässlich der Sanierung wird seit 2014 vom Land direkt dem Eigentümer vorgeschrieben. Aushaftende Höhe und Laufzeit sind dzt. noch in Abklärung.

Bei Vermietung Vollanwendungsbereich MRG mit angemessenem Mietzins aufgrund Bundesförderung nach WBFG1968. Kein WGG Objekt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


--> ANFRAGEN

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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