Nur 130 Meter zur U1! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Neubaus in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in unmittelbarer Näher zur U1 Station Kagraner Platz. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: Die schöne Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine gemütliche Essecke, sowie natürlich eine Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick.
• Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von rund 15 m2, bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
• Badezimmer: Modern ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Toilette
• Toilette: Separates WC für mehr Komfort.
• Balkon und Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon und Ihrer Terrasse. Der Balkon bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und ist vom Wohnbereich erreichbar, während die Terrasse vom Master-Bedroom zu begehen ist um mit rund 13 m2 zum Verweilen einlädt.

Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz, einem beliebten Knotenpunkt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Von hier aus haben Sie eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – sowohl die U-Bahn-Linie U1 als auch mehrere Buslinien und die Straßenbahn sind schnell zu erreichen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Ausstattung:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach
• Komfortabler Lift
• Garagenplätze optional
• Kellerabteil

Kosten:

Kaufpreis: 779.900,00 Euro

Betriebskosten: 187,51 Euro

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.