ALTBAU-FLAIR! 3,5-Zimmer Wohnung am Kriemhildplatz mit 2 Balkonflächen zu vermieten | 1. OG

Frisch ausgemalt!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen des 15. Bezirks – am charmanten Kriemhildplatz. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint klassische Eleganz mit moderner Wohnqualität und besticht durch ihren edlen Fischgrätparkett, großzügige Räume und zwei Balkone.

• Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur Balkonfläche
• Zwei helle, weitläufige Wohnzimmer, separat begehbar und mit direktem Zugang zum größeren Balkon
• Schlafzimmer mit leicht erhöhter Erkerzone, die eine besondere Wohnatmosphäre schafft
• Hofseitig ausgerichtetes Kabinett, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
• Küchennische mit angrenzendem Abstellraum, praktisch und funktional gestaltet
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnbereiche, wobei das Kabinett sowie beide Wohnzimmer getrennt begehbar sind.

✔ Authentischer Fischgrätparkett, der den Altbau-Charakter unterstreicht
✔ Großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
✔ Zwei Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien
✔ Separierte Wohnbereiche – optimal für Familien oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten
✔ Charmanter Erker im Schlafzimmer, der das Wohngefühl zusätzlich aufwertet

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen des 15. Bezirks, direkt am grünen Kriemhildplatz, der für seinen historischen Charme und seine hohe Wohnqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern!

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 15. Bezirks, direkt am charmanten Kriemhildplatz. Diese ruhige und grüne Umgebung kombiniert den einzigartigen Wiener Altbaucharme mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Kriemhildplatz bietet eine entspannte Atmosphäre mit begrünten Innenhöfen, charmanten Altbauten und einer ausgezeichneten Nahversorgung. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Auch das beliebte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Spazieren, Sporteln oder Entspannen ein.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens nur wenige Schritte entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind rasch und unkompliziert erreichbar.

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus:

• U-Bahn: U3 (Station Johnstraße) – ca. 5 Gehminuten entfernt
• Straßenbahn: 49 (Station Huglgasse) – direkt ums Eck, verbindet mit Volkstheater & Ring
• Buslinien: 12A, 10A, 57A – rasche Verbindung in die umliegenden Bezirke
• Westbahnhof: Nur zwei Stationen mit der U3 – ideal für Reisen oder Bahnpendler

Dank dieser hervorragenden Anbindung ist die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten erreichbar, und auch die äußeren Bezirke sind bestens erschlossen.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Provisionsfrei für den Mieter

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap