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  • Terrasse

Erstbezug: 3-Zimmer-Familienhit! Schlafzimmer mit Bad en Suite!

599.900
 
93 m²3 ZimmerTerrasse 27 m²
Preis / m²6.450,54 €
Etage1
Baujahr2023
DAS MAKLERHAUS by GloritFrau Svetlana Colakovic
Pastorstraße 28, 1210 Wien
Diese Immobilie befindet sich in einer grünen, ruhigen Straße des 21. Wiener Gemeindebezirks und bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In gerade einmal 7 Gehminuten befindet sich die U1, in 10 Gehminuten befinden sich außerdem die S-Bahnlinien S1, S2 und S7 – eine ideale Lage für Pendler und Stadtliebhaber. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sorgt für maximale Flexibilität, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert leben.

Die Umgebung überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger - das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet Ihnen zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Profitieren Sie von der Kombination aus bester Anbindung, hoher Lebensqualität und einer ruhigen, grünen Lage. Ein ideales Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten vereinen möchten – Stadt und Natur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.900 €
Kaufpreis pro m²6.450,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten200,2 €
Betriebskosten182 €
USt. Betriebskosten18,2 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Nutzfläche 93 m²
2 Terrassen 26,93 m² ostseitig, westseitig
ostseitig, westseitig, Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 93 m² Wohnfläche (zuzüglich rund 27 m² Terrasse) ausreichend Platz für Ihren Wohntraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Neubaus (Erstbezug). Sie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung unterteilt sich in eine gemütliche Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie zwei einladende Terrassen.

Die ca. 31 m² große Wohnküche ist östlich ausgerichtet, von hier aus ist auch der gemütliche Balkon erreichbar.

Eines der beiden Schlafzimmer (ca. 18 m²), verfügt nicht nur über ein Bad mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, sondern auch einen Zugang auf die Loggia (die auch über den Vorraum begehbar ist).

Das zweite Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15 m², angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich steht eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Für extra Stauraum sorgt der ca. 4,3 m² große Einlagerungsraum (im Erdgeschoss), der bereits inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung:

  • Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
  • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
  • Deckenkühlung
  • Echtholzparkett der Firma Scheucher
  • Terrassenverfliesung mit Naturstein
  • Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
  • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
  • Großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan von Hrachowina
  • Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
  • Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
  • Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
  • Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
  • Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
  • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
  • Lift
  • Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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