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  • Parkplatz
  • Terrasse

Erstbezug: Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon

639.900
 
84 m²3 ZimmerTerrasse 13 m²
Preis / m²7.141,07 €
Etage2
Baujahr2023
DAS MAKLERHAUS by GloritOffice
Pastorstraße 28, 1210 Wien
Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel

•U-Bahn: Die U1-Station "Leopoldau" ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie in ca. 18 Minuten zum Stephansplatz im Stadtzentrum.
•S-Bahn: Die S-Bahn-Station "Floridsdorf" mit den Linien S1, S2 und S7 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen.

Die Umgebung überzeugt zudem mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Pastorstraße zu einem begehrten Wohnstandort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis639.900 €
Kaufpreis pro m²7.141,07 €
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten168,3 €
Betriebskosten153 €
USt. Betriebskosten15,3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Nutzfläche 84 m²
1 Terrasse 13 m² westseitig
westseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Diese ideal geschnittene Familienwohnung verfügt über 3 angenehm dimensionierte Räume, befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (Erstbezug) und beeindruckt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.

In der knapp 32 m² großen Wohnküche findet sich ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche, sowie für einen Ess- und Wohnbereich. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnbereich begehbar und lädt zum verweilen ein.

Die beiden Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von rund 14,5 m² und 12,4 m² und lassen sich ideal als Eltern- und Kinderschlafzimmer nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer formschönen Designer-Badewanne der Marke Villeroy & Boch, einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Im Wirtschaftsraum findet man weiteren Stauraum und außerdem den Anschluss für die Waschmaschine, sowie eine zusätzliche Steckdose für einen Trockner.

Die separate Gäste-Toilette befindet sich im Vorraum und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Zudem ist ein rund 8 m² großes Kellerabteil im Angebot inkludiert. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung:

  • Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
  • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
  • Deckenkühlung
  • Echtholzparkett 
  • Terrassenverfliesung mit Naturstein
  • Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung 
  • Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche 
  • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
  • Lift
  • Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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