Wohnen mit Wasserblick! – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Erleben Sie Luxus und Komfort in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung an der malerischen Oberen Alten Donau. Diese exklusive Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

• Erstbezug in einem modernen NEUBAU
• Geräumige 4 Zimmer: Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet großzügigen Raum, auf rund 154 m2 Wohnfläche, für Familie, Arbeit und Entspannung. 
• 3 Schlafzimmer mit 12 m2, 19 m2 und 21 m2
• Hochwertige Ausstattung: Vom edlen Parkettboden, elektrischer Beschattung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, bis zur modernen, voll ausgestatteten Designer-Küche – hier wurde auf jedes Detail geachtet. Die Küche ist mit Geräten der renommierten Marke Miele ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
• Luxuriöses Badezimmer: Mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, einer großen Badewanne und einer separaten Dusche – für das perfekte Wellnesserlebnis zu Hause.
• 2 großzügige Balkone: Genießen Sie die Aussicht auf die Alte Donau 
• Energieeffizient und nachhaltig: Die Wohnung ist mit einer modernen Heizungsanlage und Kühlungssystem ausgestattet, sowie einer Photovoltaikanlage am Dach und bietet höchste Energieeffizienz.
• Ein Garagenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Ausstattung:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
• Terrassenverfliesung mit Naturstein
• Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf dem Balkon
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift

LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lage des 22. Wiener Bezirks – direkt an der Oberen Alten Donau. Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder Schwimmen im Sommer. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten mit der U1 (Station Kagran), wodurch sowohl Ruhe als auch die Vorteile des urbanen Lebens miteinander verbunden werden.

KOSTEN:

Kaufpreis: 1.749.900,00 Euro

Betriebskosten: 419,33 Euro

Baurechtszins: 426,90 Euro

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.