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  • Parkplatz
  • Terrasse

Erstbezug: Vollendetes Wohnglück für Kleinfamilien

679.900
 
93 m²3 ZimmerTerrasse 16 m²
Preis / m²7.141,07 €
Etage2
Baujahr2023
DAS MAKLERHAUS by GloritOffice
Pastorstraße 28, 1210 Wien
Lage:
Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel

•U-Bahn: Die U1-Station "Leopoldau" ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie in ca. 18 Minuten zum Stephansplatz im Stadtzentrum.
•S-Bahn: Die S-Bahn-Station "Floridsdorf" mit den Linien S1, S2 und S7 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen.

Die Umgebung überzeugt zudem mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Pastorstraße zu einem begehrten Wohnstandort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis679.900 €
Kaufpreis pro m²7.141,07 €
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten189,2 €
Betriebskosten172 €
USt. Betriebskosten17,2 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Nutzfläche 93 m²
2 Terrassen 16 m² ostseitig, westseitig
ostseitig, westseitig, Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 93 m² Wohnfläche (zuzüglich 1 Terrasse und 1 Loggia) ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (Erstbezug). Sie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

Die Eigentumswohnung bietet eine gemütliche, rund 31 m² große Wohnküche mit Zugang auf die östlich ausgerichtete Terrasse (ca. 8 m²), ein rund 18 m² großes Schlafzimmer mit Bad en Suite (Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und ein rund 14 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss).

Die ca. 8 m² große Loggia, ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Vorraum aus begehbar.

Das separate Gäste-WC ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.

Für extra Stauraum sorgt das etwa 5 m² Kellerabteil, das im Angebot inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung:

  • Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
  • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
  • Deckenkühlung
  • Echtholzparkett 
  • Terrassenverfliesung mit Naturstein
  • Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung 
  • Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche 
  • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
  • Lift
  • Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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  • % Nebenkosten
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  • % Zinsen
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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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