- Parkplatz
- Terrasse
Erstbezug: Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon
Die Umgebung überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger - das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet Ihnen zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Profitieren Sie von der Kombination aus bester Anbindung, hoher Lebensqualität und einer ruhigen, grünen Lage. Ein ideales Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten vereinen möchten – Stadt und Natur.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche (zuzüglich 1 Terrasse) beeindruckt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss.
Die Wohnung unterteilt sich in eine gemütliche Wohnküche mit einladender West-Terrasse, eigenem Wirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Gäste-Toilette.
Die 37 m² großzügige Wohnküche ist über den Vorraum begehbar und bietet, zusätzlich zum Wirtschafts-/Abstellraum, auch den Ausgang auf den ca. 12,5 m² großen, westlich ausgerichteten Balkon.
Die Schlafzimmer (ca. 16,7 m² und 14,5 m²) und das Badezimmer sind durch eine Türe zum Wohnzimmer und einen weiteren Vorraum getrennt.
Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Designer-Badewanne der Marke Villeroy & Boch, einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.
Die separate Gäste-Toilette befindet sich im ersten Vorraum beim Wohnungseingang und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Für extra Stauraum sorgt das über 7 m² Kellerabteil, das bereits inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.
Ausstattung:
- Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Deckenkühlung
- Echtholzparkett der Firma Scheucher
- Terrassenverfliesung mit Naturstein
- Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan von Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Armaturen der Marke Hansgrohe
- Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
- Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
- Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Lift
- Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.