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  • Parkplatz
  • Terrasse

Erstbezug: Absoluter Familien- oder WG-Traum – Zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite!

679.900
 
99 m²3 ZimmerTerrasse 11 m²
Preis / m²7.141,07 €
Etage2
Baujahr2023
DAS MAKLERHAUS by GloritOffice
Pastorstraße 28, 1210 Wien
Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel

•U-Bahn: Die U1-Station "Leopoldau" ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie in ca. 18 Minuten zum Stephansplatz im Stadtzentrum.
•S-Bahn: Die S-Bahn-Station "Floridsdorf" mit den Linien S1, S2 und S7 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen.

Die Umgebung überzeugt zudem mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Pastorstraße zu einem begehrten Wohnstandort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis679.900 €
Kaufpreis pro m²7.141,07 €
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten202,4 €
Betriebskosten184 €
USt. Betriebskosten18,4 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Nutzfläche 99 m²
1 Terrasse 11,3 m² westseitig, nordostseitig
1 Loggia 7,6 m² westseitig, nordostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (Erstbezug) und beeindruckt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem einen äußerst gelungenen Grundriss.

Alle Räume der Wohnung sind vom Vorraum zentral begehbar. Die praktische Nische im Eingangsbereich kann gut genutzt werden - zum Bespiel Einbauschrank oder Garderobe.

Die fast 32 m² große Wohnküche ist westlich ausgerichtet, von hier aus ist auch der sonnige Balkon erreichbar.

Die beiden Schlafzimmer sind ein absoluter Hit für eine WG (oder natürlich auch für eine Familie), denn Sie bieten jeweils ein eigenes Bad en Suite(!) und sind gentrennt begehbar.

Das erste Schlafzimmer, mit ca. 15,5 m², verfügt nicht nur über ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, sondern auch einen Zugang auf die Loggia, die auch über den Vorraum erreichbar ist.

Im zweiten Schlafzimmer mit einem Ausmaß von rund 19,5 m² findet sich zusätzlich zum Badezimmer, mit Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken, Platz für einen großen Kleiderschrank.

Die separate Gäste-Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Für extra Stauraum sorgt der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und das über 7 m² große Kellerabteil, das im Angebot inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung:

  • Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
  • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
  • Deckenkühlung
  • Echtholzparkett 
  • Terrassenverfliesung mit Naturstein
  • Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung 
  • Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche 
  • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
  • Lift
  • Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
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  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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