Erstbezug: Absoluter Familien- oder WG-Traum – Zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite!

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (Erstbezug) und beeindruckt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem einen äußerst gelungenen Grundriss.

Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet bereits im Eingangsbereich eine schöne Nische für einen Einbauschrank oder eine Garderobe.

Die fast 32 m² große Wohnküche ist westlich ausgerichtet, von hier aus ist auch der gemütliche Balkon erreichbar.

Die beiden Schlafzimmer sind ein absoluter Hit für eine WG (oder natürlich auch für eine Familie), denn Sie bieten jeweils ein eigenes Bad en Suite(!).

Das erste Schlafzimmer, mit ca. 15,5 m², verfügt nicht nur über ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, sondern auch einen Zugang auf die Loggia (die auch über den Vorraum begehbar ist).

Im zweiten Schlafzimmer (ca. 19,5 m²), findet sich zusätzlich zum Badezimmer (mit Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken) Platz für einen großen Kleiderschrank.

Die separate Gäste-Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet und befindet sich im Vorraum der Wohnung. Für extra Stauraum sorgt der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und das über 7 m² große Kellerabteil, das bereits inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung:

• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Deckenkühlung
• Echtholzparkett der Firma Scheucher
• Terrassenverfliesung mit Naturstein
• Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan von Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Armaturen der Marke Hansgrohe
• Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
• Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Lift
• Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.