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    IDEALE INVESTITION - RUHELAGE IM STILALTAU - unbefristet vermietet

    229.000
     
    57 m²2 Zimmer
    Preis / m²4.004,9 €
    Etage3
    Baujahr-
    Immoschmiede GmbHFrau Barbara Gräf
    Czerningasse, 1020 Wien
    Prater
    Donaukanal

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis229.000 €
    Kaufpreis pro m²4.004,9 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten172,7 €
    Betriebskosten101,9 €
    USt. Betriebskosten10,19 €
    Monatliche Kosten Netto162,51 €
    Sonstige Kosten Netto60,61 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 3. Etage
    Wohnfläche 57,18 m²
    2 Zimmer

    Ausstattung

    Einbauküche, Badewanne
    Personenaufzug

    Heizung

    Etagenheizung, Gas, Elektro
    Heizwärmebedarf (HWB)
    103 kWh/(m²a)
    D
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,83
    D

    Beschreibung

    Allgemein

    Zum Verkauf gelangt diese Stil-Altbauwohnung im dritten Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886.

    Das Gebäude wurde 2002 durchgreifend saniert, ein Aufzug wurde ebenfalls eingebaut.

    Das Objekt besticht durch seine reich verzierte Fassade und den großzügigen Eingangsbereich.

    Die Wohnung ist unbefristet vermietet, Eintrittsberechtigte gibt es keine.

    Warmwasser wird mittels Gaskonvektor erzeugt, geheizt wird über Elektro-Paneele.

    Ausstattung und Aufteilung

    • geräumiges Wohnzimmer

    • Schlafzimmer

    • Vorraum

    • Küche

    • Badezimmer

    • separates WC

    Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock;  der Lift hält jeweils im Halbstock.

    Der Ausblick ist in die Gasse mit Baumallee sowie in die großzügige und ruhige Hofsituation, ebenfalls mit Baumbestand.

    Stellplätze im Eingangsbereich können von den Hausbewohnern angemietet werden.

    Lage und Infrastruktur

    Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 2. Bezirks unweit vom Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt in einer absolut ruhigen und sicheren Wohngegend. 

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U1- Station Nestroyplatz (2 min. Fußweg) bestens gegeben. Im Hof vor dem Gebäude befindet sich ein Durchgang durch welchen Sie direkt auf die Praterstraße gelangen, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, und Sie gleich bei dem Abgang zu der U1-Station Nestroyplatz sind.

    Der Immobilienmakler (Immoschmiede GmbH) kann Kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig.

    Der Immobilienmakler (Immoschmiede GmbH) weist auf ein bestehendes wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis hin.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <250m
    Apotheke <250m
    Klinik <750m
    Krankenhaus <750m

    Kinder & Schulen
    Schule <250m
    Kindergarten <250m
    Universität <500m
    Höhere Schule <1.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <250m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <250m
    Bank <250m
    Post <250m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <250m
    U-Bahn <250m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <250m
    Autobahnanschluss <2.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
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      0 €/ Monat
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    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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    GewerblichImmoschmiede GmbHFrau Barbara Gräf
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