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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG – Stilvoller 3-Zimmer-Dachgeschoss-Traum nahe Naschmarkt

549.000
 
68 m²3 Zimmer
Preis / m²8.093,76 €
Etage1
Baujahr1870
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Pilgramgasse 15, 1050 Wien, Margareten / Wien 5., Margareten
DIE LAGE – ZENTRAL UND URBAN
Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse, einer beliebten Wohngegend im 5. Bezirk, nur ca. 9 Gehminuten vom berühmten Naschmarkt entfernt. Genießen Sie die vielfältige Gastronomieszene, frische Marktprodukte, internationale Spezialitäten sowie das bunte Leben rund um den Markt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der nahe gelegene Margaretenplatz oder das trendige Freihausviertel laden zum Verweilen ein.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U-Bahn: U4 Pilgramgasse (direkt ums Eck)
•Buslinien: 12A, 13A, 59A
Damit erreichen Sie die Innenstadt, die Mariahilfer Straße oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten – perfekt für Berufspendler oder alle, die flexibel und schnell in der Stadt unterwegs sein möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²8.093,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1870, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 67,83 m²
südseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
•Erstbezug nach Dachgeschossausbau 2021
•Ca. 68 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer
•Sonnige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Südausrichtung zum ruhigen Innenhof
•Zwei separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
•Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne
•Separates WC
•Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung & -kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
•Lift im Haus
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+

Beschreibung

ERSTBEZUG – Stilvoller 3-Zimmer-Dachgeschoss-Traum nahe Naschmarkt
In begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom legendären Naschmarkt entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1870. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und hochwertig modernisiert – inklusive Dachgeschossausbau mit zeitgemäßer Technik und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Liftstock) und vereint den historischen Flair des Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Charme und Stil suchen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
•Erstbezug nach Dachgeschossausbau 2021
•Ca. 68 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer
•Sonnige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Südausrichtung zum ruhigen Innenhof
•Zwei separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
•Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne
•Separates WC
•Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung & -kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
•Lift im Haus
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN:
•Kaufpreis netto: EUR 549.000,-
•Zzgl. 20 % USt: EUR 109.800,-
•Kaufpreis brutto: EUR 658.800,-
Hinweis: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung zur Vermietung ist ein Vorsteuerabzug möglich – die USt kann in diesem Fall zur Gänze vom Finanzamt rückerstattet werden.
Zusätzliche Kaufnebenkosten:
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
•Grunderwerbsteuer: 3,5 %
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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