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Tolle Vorsorgewohnung in der Dunklergasse direkt beim U-Bahnknoten - 3,4 % Rendite

275.000
 
46 m²2 ZimmerLoggia 7 m²
Preis / m²5.945,95 €
Etage4
Baujahr2015
RAAB & RAAB Makler/innen Immobilien GmbHHerr Erhard Rottensteiner
1120 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²5.945,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: die sonstigen Kosten betreffen die Reparaturrücklage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten197 €
Betriebskosten112 €
Sonstige Kosten Netto39 €
Heizkosten Netto46 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 2015, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Fertigparkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 46,25 m²
1 Loggia 7,19 m² westseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 1,56 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
32,1 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Fast am Ufer des Wien-Flusses mit breitem Radweg vor der Haustür, in unmittelbarer Nähe des Naschmarktes und direkt beim U-Bahn-Knoten Längenfeldgasse (U4/U6) steht diese tolle Vorsorgewohnung zum Verkauf.

Das Projekt 1120 Wien, Dunklergasse 21 wurde im Jänner 2015 fertiggestellt, ist also 9 Jahre alt. 
Geheizt wird mit einer zentralen Pellets-Heizung, unterstützt durch eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizungen in den Wohnungen.

Top 25 ist eine gut konfigurierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 4. Stock, gegen Westen ausgerichtet.

Die Wohnung ist seit 1. 2. 2017 mit einem 10-jährigen Mietvertrag vermietet.

Die Nettomiete beträgt EUR 778,--,  was einer Rendite von 3,4 % entspricht.

Preis: EUR 275.000,-- exkl.Ust. (diese kann überrechnet werden).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap