- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
ELIXHAUSEN / NEUE Dachterrassenwohnung / Hohe neue Wohnbauförderung!
774.000 €
116 m²4 ZimmerTerrasse 20 m²
Preis / m²6.672,41 €
Etage2
Baujahr2025
Bell Immobilien GmbHHerr Oliver Bell
5161 Elixhausen
Das Bauvorhaben liegt in einem sehr schönen Umfeld, umgeben von entzückenden Einfamilienhäusern! Es ist ruhig und sonnig und doch sind alle wichtigen Bereiche des Lebens fußläufig erreichbar (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Apotheke, Metzger, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle).
Die Gemeinde Elixhausen liegt rd. 10 km nördlich der Stadt Salzburg , hat rd. 3.100 Einwohner und ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Wohngebieten und der Nähe zum Seengebiet mit Obertrumer See, Mattsee und Grabensee.
Die schöne Natur im Umkreis lässt sich entlang der markierten Jogging- und Nordic-Walkingstrecken erkunden, es gibt ein gutes Angebot an Sport- und Reitplätzen und ein großes Freizeitangebot. Die gute Busanbindung und die günstige Lage, 12 km zum Salzburg Airport, 10 km in die Salzburger Altstadt, 7 km zum Hauptbahnhof und 5 km zur Autobahnauffahrt Salzburg-Nord machen Elixhausen zu einer sehr attraktiven Lage für Interessenten, die die Kombination aus Natur, Seen-Gebiet und Stadtnähe bevorzugen.
Die Gemeinde Elixhausen liegt rd. 10 km nördlich der Stadt Salzburg , hat rd. 3.100 Einwohner und ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Wohngebieten und der Nähe zum Seengebiet mit Obertrumer See, Mattsee und Grabensee.
Die schöne Natur im Umkreis lässt sich entlang der markierten Jogging- und Nordic-Walkingstrecken erkunden, es gibt ein gutes Angebot an Sport- und Reitplätzen und ein großes Freizeitangebot. Die gute Busanbindung und die günstige Lage, 12 km zum Salzburg Airport, 10 km in die Salzburger Altstadt, 7 km zum Hauptbahnhof und 5 km zur Autobahnauffahrt Salzburg-Nord machen Elixhausen zu einer sehr attraktiven Lage für Interessenten, die die Kombination aus Natur, Seen-Gebiet und Stadtnähe bevorzugen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis774.000 €
Kaufpreis pro m²6.672,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: zuzüglich € 42.000,-- für 2 Carport-Plätze
Provision: Vermittlungshonorar 2,4 % inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten350 €
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2025 / Anfang 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 116 m²
Nutzfläche 116 m²
1 Terrasse 20 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne
Personenaufzug
Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverkleidung
Moderne Architektur durch Putz-Fassaden mit Holzelementen (siehe Visualisierung)
Dielenböden Eiche Natur
Hochwertige Badausstattung Laufen Pro A
Großflächiche Fliesen 30x60 in verschiedenen Farben
Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
Elektrische Raffstore
Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverkleidung
Moderne Architektur durch Putz-Fassaden mit Holzelementen (siehe Visualisierung)
Dielenböden Eiche Natur
Hochwertige Badausstattung Laufen Pro A
Großflächiche Fliesen 30x60 in verschiedenen Farben
Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
Elektrische Raffstore
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,56
A+
Beschreibung
Moderne Architektur für Anspruchsvolle nahe der Stadt Salzburg und dem Salzburger Seengebiet!
Dachterrassenwohnung Top 5 mit 20 m² Dachterrasse und herrlichen Bergblicken:
Kaufpreise Wohnung Top 5: EUR 774.000,00
+ 2 Carportplätze EUR 42.000,00
GESAMTKAUFPREIS TOP 5: EUR 816.000,00
Wohnbauförderung bis EUR 72.000,00 * / nicht rückzahlbarer Einmalzuschuss
• Basis: Alleinerziehend od. Jungfamilie, individuelle Beratung durch unser Team + Prüfung durch Förderstelle erforderlich!
Bei diesem neuen Bauvorhaben entstehen 5 exklusive Eigentumswohnungen in absoluter Sonnen- und Ruhelage.
Die Architektur ist ein richtiges Highlight für anspruchsvolles, modernes und auch zeitgemäßes Wohnen!
Die ruhige und sonnige Lage an der Stadtgrenze zu Salzburg bietet einen hohen Freizeitwert mit viel Natur und dem nahen Obertrumer See, sowie beste Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit.
Die direkte Umgebung besticht durch das schöne Umfeld mit Einfamilienhäusern und den Blick auf die Salzburger Berge von der Dachterrasse.
Das Mehrfamilienhaus wird qualitativ hochwertig massiv errichtet, verfügt über eine moderne und nachhaltige Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage und entspricht absolut den energetischen Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen!
Der Wohnung zugehörig ist im Keller ein sehr großer Raum (richtiger Raum) mit ca. 27 m².
Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Notar und Barauslagen, Vermittlungshonorar 2,4 % inkl. UST.
Gesamtnebenkosten rd. 8,8 % des Kaufpreises. Bei Hauptwohnsitz nur rd. 7,7 % des Kaufpreises.
Dachterrassenwohnung Top 5 mit 20 m² Dachterrasse und herrlichen Bergblicken:
Kaufpreise Wohnung Top 5: EUR 774.000,00
+ 2 Carportplätze EUR 42.000,00
GESAMTKAUFPREIS TOP 5: EUR 816.000,00
Wohnbauförderung bis EUR 72.000,00 * / nicht rückzahlbarer Einmalzuschuss
• Basis: Alleinerziehend od. Jungfamilie, individuelle Beratung durch unser Team + Prüfung durch Förderstelle erforderlich!
Bei diesem neuen Bauvorhaben entstehen 5 exklusive Eigentumswohnungen in absoluter Sonnen- und Ruhelage.
Die Architektur ist ein richtiges Highlight für anspruchsvolles, modernes und auch zeitgemäßes Wohnen!
Die ruhige und sonnige Lage an der Stadtgrenze zu Salzburg bietet einen hohen Freizeitwert mit viel Natur und dem nahen Obertrumer See, sowie beste Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit.
Die direkte Umgebung besticht durch das schöne Umfeld mit Einfamilienhäusern und den Blick auf die Salzburger Berge von der Dachterrasse.
Das Mehrfamilienhaus wird qualitativ hochwertig massiv errichtet, verfügt über eine moderne und nachhaltige Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage und entspricht absolut den energetischen Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen!
Der Wohnung zugehörig ist im Keller ein sehr großer Raum (richtiger Raum) mit ca. 27 m².
Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Notar und Barauslagen, Vermittlungshonorar 2,4 % inkl. UST.
Gesamtnebenkosten rd. 8,8 % des Kaufpreises. Bei Hauptwohnsitz nur rd. 7,7 % des Kaufpreises.
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