{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001010","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1100","obj_title":"Hoch-Exklusiv und Moderne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung + Balkon, klimatisiert","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I000003IBfb-1694621511-0629b5e2a38e455e817afbb8928bd6eb","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017895086","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
  • Provisionsfrei
  • Balkon

Hoch-Exklusiv und Moderne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung + Balkon, klimatisiert

1.190
 
54 m²2 ZimmerBalkon 9 m²
Etage4
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
1100 Wien
Erlachpark, Gudrunstraße

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.190 €
Preis pro m²22,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.081,82 €
USt. Gesamtbelastung108,18 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Juni 2025
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 53,62 m²
Gesamtfläche 53,62 m²
1 Balkon 8,87 m² südwestseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 2,47 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34,51 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Wunderschöne Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit beeindruckender Raumaufteilung*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: Anbieter kontaktieren Wohnen im 10.Bezirk 

Ein Wohntraum auf ca. 53,62 m² Wohnfläche und 2 Zimmer steht zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist optimal für Single oder Pärchen geeignet. Von dem  Vorzimmer gelangen Sie in ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik. Der knapp 9 m² große Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein XL-Waschbecken. Ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken befindet sich direkt im Eingangsbereich der Wohnung.

Die Voraussetzungen:
• Max. 2 Personen (Ohne Ausnahme)
• Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.000,- EUR
• Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich
• Mietbeginn: Juni 2025
• Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) 

Lage

Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen die perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

• Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: 

• U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
• Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
• Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz.

 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten

  • Wasserturm Favoriten
  • Laube Park
  • Erholungsgebiet Wienerberg
  • Kurpark Oberlaa
  • Eisgeschäft Tichy

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe  der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind.

Architektur und Ausstattung

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

Raumaufteilung:

• 1 Vorzimmer
• 1 Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Handwaschbecken
• 1 separates WC mit Handwaschbecken
• 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Edelstahlgeräte
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kellerabteil
• 1 Balkon

Energieeffizientes Wohnen

HBW: 34,51 kWh/m²a (Klasse B) 
fGEE: 0,79 (Klasse A)

Highlights der Wohnung:

• Hochwertiger Eichenparkett  inkl. Fussbodenheizung
• Eingangstür Alt-Wien Stil - und Innentüren im Modern Stil
• Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
• Innenputzradio in den Nassräumen
• Beheizter Spiegel im Badezimmer
• Klimaanlage
• Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC

Aus Liebe zum Auto

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gemietet werden. 
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat

Kosten:

EUR 1.190-  inkl. BK und gesetzl. USt. ohne HK

Provisionsfrei
Kaution: 3 BMM

Beziehbar: Juni 2025

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichImmocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
GewerblichImmocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert *** Award