TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT FREIBLICK - NAHE HANUSCH KRANKENHAUS

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 112 m² Größe auf zwei Wohnebenen (Maisonette) in wunderbarer Ruhelage im 14. Bezirk Nahe des Hanusch Krankenhauses.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und punktet durch tolle Raumaufteilung und herrlichem Weitblick.

ZUR WOHNUNG:

1.Ebene:

Über einen Vorraum mit rund 6,37 m² Größe betritt man die knapp 112 m² große Wohnung, zur Linken führen die Treppen in das Obergeschoss der Maisonette, darunter befindet sich ein äußerst praktischer Abstellbereich. Rechts liegt das erste von zwei Badezimmern, welches mit zeitlosen Fliesen, einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

Zwei kompakte Schlafzimmer, mit jeweils über 10 und 11 m² Größe runden das Angebot in der ersten Wohnebene ab. Beide Räume bieten sich ideal als Kinderzimmer, zur Nutzung als Home-Office, als großzügiger Schrankraum oder aber als Gästezimmer an.

2.Ebene:

Über eine schöne mit Holz vertäfelte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung, welches ausgesprochen großzügig geschnitten ist und aufgrund von einigen Dachschrägen Fenstern viel Helligkeit garantieren. Von einem offen gestalteten Vorraum gelangt man in das zweite Badezimmer, mit etwa 3 m² Größe, es ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einer weiteren Toilette ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer in dieser Wohnebene weist eine Größe von fast 19 m² auf und bietet ausreichend Stauraum um ein Doppelbett und Schränke zu platzieren.

Ein weiterer knapp 4 m² großer Abstellraum bietet idealen Platz um Utensilien des Haushalts und Lebensmittelvorräte praktisch zu verstauen.

Das etwa 47 m² große Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohnebene mit ausreichend Platz, um es sich ganz nach seinem Geschmack einzurichten. Räumlich etwas getrennt, aber dennoch in den Wohnbereich integriert befindet sich eine voll ausgestattete Küche, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Ein Highlight ist mit Sicherheit die rund 23 m² große Terrasse, mit Fernblick in Richtung Baumgartnerhöhe, Wienerwald und Mainzer Tiergarten. Hier lassen sich wunderbar gemütliche Abende samt wunderbaren Sonnenuntergängen, dank herrlicher Süd/West Ausrichtung verbringen.

Das Wohnungsangebot wird durch ein zugehöriges trockenes Kellerabteil abgerundet.

Zusammenfassend eine ausgesprochen gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung für Paare, oder Familien in Grünruhelage mit Grünblick und großer Terrasse.

Infrastruktur:

Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man einen Billa und Euro Spar Supermarkt. Die Hütteldorfer Straße bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls fußläufig gelangt man zum Hanusch Krankenhaus. Einige schöne Erholungsgebiete in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen oder zum Radfahren ein.

Die Straßenbahnlinie 49 und der Bus 47A Station Waidhausenstraße ist in nur 5 Minuten Distanz erreichbar und bietet eine tolle Anbindung an den Westbahnhof oder die Neubaugasse.

KOSTEN:

Bruttomonatsmiete inkl. BK + USt.: 1.890,00 Euro

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Einmalige Mietvertrags Errichtungsgebühr und Servicepauschale an die Hausverwaltung Rustler: 336,00 Euro

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap