Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick auf den Schweizergarten

Dies Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1957 und bietet die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Wohnzimmer genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den idyllischen Schweizergarten. Das nordseitige Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof.

Die geräumige Einbauküche, bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mit einer effizienten Gaskonvektorheizung. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

In der Nähe befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 18, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. Der Südbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Direkt vis-à-vis lädt der Schweizergarten zu erholsamen Spaziergängen ein.

Das Objekt ist aktuell bis zum 30.11.2025 befristet vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 650 Euro. Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage belaufen sich derzeit auf 150 Euro pro Monat. Ein Parkplatz kann bei Bedarf für 50 Euro monatlich angemietet werden.

Die Highlights im Überblick:

2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock
Südseitiges Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick auf den Schweizergarten
Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gaskonvektorheizung
Befristet vermietet bis 30.11.2025, monatliche Mieteinnahmen 650 Euro
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 150 Euro/Monat
Optionaler Parkplatz für 50 Euro/Monat
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Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap