{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006017","obj_regio3":"006017060","obj_ityp":"8","obj_zipCode":"8200","obj_title":"Großzügige Geschäfts-/ Ausstellungsfläche im Gleisdorfer Zentrum","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84E7-83b51e0bed8d4dd3af0d51f435758e10","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894525","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Großzügige Geschäfts-/ Ausstellungsfläche im Gleisdorfer Zentrum

3.681
 
225 m²
MeGa ImmoFrau Gabriele Messner
8200 Gleisdorf
Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, straßenseitig, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.681,16 €
Preis pro m²9,57 €
Gesamtbelastung Netto3.067,63 €
USt. Gesamtbelastung613,53 €
Gesamtmiete3.321,16 €
Gesamtmiete Netto2.767,63 €
Miete2.152,5 €
USt. Hauptmietzins430,5 €
Betriebskosten464,13 €
USt. Betriebskosten92,83 €
Sonstige Kosten Netto151 €
Heizkosten Netto300 €
USt. Heizkosten60 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision11.043,47 €
Provision Netto9.202,89 €
USt. Provision1.840,58 €
Kaution5.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Nutzfläche 225 m²
3 Parkplätze
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
190 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,64
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsfläche in Gleisdorf!

Diese großzügige und moderne Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf ca. 225 m² Nutzfläche (inkl. Nebenräume) alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen.
Die Fläche befindet sich auf einer Ebene und ist barrierefrei zugänglich, was sie besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter macht.

Ausstattung:
• Helle und freundliche Atmosphäre: Die vielen Schaufenster sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und Lichtdurchflutung der Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der als stilvolle Ausstellungsfläche genutzt werden kann und Ihren Kunden ein einzigartiges Einkaufserlebnis bietet.

• Neu saniert: Die Immobilie wurde kürzlich umfassend saniert und besticht durch sichtbares Mauerwerk, das einen modernen und ansprechenden Charakter verleiht.

• Komfortable Klimatisierung: Eine Klima- und Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Zentralheizung in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt.

• Praktische Räumlichkeiten: Neben der Verkaufsfläche stehen Ihnen ein Sozialraum, Sanitäranlagen und ein Lager zur Verfügung, die den täglichen Betrieb erleichtern und die Effizienz steigern.

• Parkplätze: 3 KFZ-Abstellplätze sind im Mietpreis inkudiert, öffentliche Parkplätze sind im direkten Umfeld ausreichend vorhanden.

Lage:
Die Geschäftsfläche befindet sich in bester Lage in Gleisdorf, einer Stadt mit hoher Frequenz und guter Erreichbarkeit.
Profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und einer lebendigen Umgebung, die sowohl Fußgänger als auch Autofahrer anzieht.
Die zentrale Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft optimal zu positionieren und eine breite Kundenbasis anzusprechen.

Fazit:
Diese Geschäftsfläche in Gleisdorf ist die ideale Wahl für Unternehmer, die Wert auf eine attraktive Lage, moderne Ausstattung und eine einladende Atmosphäre legen.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft in dieser hervorragenden Immobilie zu etablieren und zu wachsen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Fläche bietet!

Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.