Unter 5 Gehminuten zur U4: Repräsentatives Gewerbelokal mit Altbauflair nahe Naschmarkt I große Fensterfronten

Dieses vielseitige Gewerbelokal mit hohen Decken, Stuck und großen Fensterfronten befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Naschmarkt. Die Immobilie ist 5-Gehminuten von den U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse entfernt und somit leicht erreichbar.

Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet ideale Werbemöglichkeiten aufgrund der großen Glaselemente.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen gepflegten Innenhof.

Raumaufteilung:

Das Lokal umfasst ca. 70 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum: ca. 4,43 m²
• Raum 1: ca. 22,88 m²
• Raum 2: ca. 35,59 m²
• Teeküche: ca. 4,13 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 3 m²

Die Immobilie ist für Gastronomie und Ordinationszwecke nicht geeignet.

Einige Highlights:

• Altbauflair: Hohe Decken und elegante Stuckelemente 
• Straßenseitig sichtbar: Große Fensterfronten bieten ideale Werbemöglichkeiten
• Separate Küche und Badezimmer
• Gepflegtes Haus und Innenhof

Verkehrsanbindung:

• U4 Pilgramgasse ca. 400 m
• U4 Kettenbrückengasse ca. 450 m
• Buslinie 59A ca. 400 m
• Buslinie 12A ca. 400 m
• Buslinie 13A ca. 400 m
• Buslinie 14A ca. 550 m

Umgebung:

• Cafés und sonstige Gastronomie zw. 150 m und 700 m
• Naschmarkt ca. 400 m
• Magistratisches Bezirksamt für den 4. und 5. Bezirk ca. 500 m
• Post ca. 550 m
• Mariahilfer Straße ca. 700 m

Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 80,2 kWh/m²a
Energieklasse: C

Kostenaufstellung:

• Nettomiete: € 927,50
• Betriebskosten: € 125,77
• Sonstige Kosten: € 0,83
• Umsatzsteuer: € 210,82

Gesamtmiete: € 1.264,92

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

Mietvertragserrichtungskosten: € 350,- zzgl. 20 % USt.

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap