Diese moderne Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, eine solide Mieterstruktur und eine gefragte Wohnlage in Graz. Mit einem befristeten Mietvertrag und stabilen Einnahmen ist dieses Objekt eine lohnende Investition.
Lagebeschreibung:Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im westlichen Teil von Graz. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sorgt für hohen Wohnkomfort. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar.
Die Lage bietet sowohl Stadtleben als auch Erholungsmöglichkeiten – Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Universitäten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht zugänglich, was die Wohnung besonders attraktiv für Mieter macht.
Facts:Wohnfläche von 47,2 m² – kompakt und effizient genutzt
Vermietet mit befristetem Mietvertrag bis 31.12.2027
Monatliche Netto-Mieteinnahmen von € 428,--
Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für optimalen Wohnkomfort
Gepflegter Zustand – keine anstehenden Sanierungen erforderlich
Sichere Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag
Gute Mietrendite und attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Optimale Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
Effiziente Beheizung mit zentraler Fernwärmeversorgung
Geringe monatliche Betriebskosten von nur € 87,40 netto
Rücklagenbildung von € 79,12 netto zur langfristigen Werterhaltung
Top-Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Nahversorgung, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
Langfristige Wertsteigerungspotenziale durch die Lage
Wohnfläche 47,2 m², derzeit vermietet mit Befristung bis 31.12.2027
Monatlicher Hauptmietzins netto € 428,--
Diese Anlegerwohnung stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, in eine solide Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Dank der gefragten Lage und des gepflegten Zustands ist sie eine sichere und rentable Kapitalanlage.
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http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.comDie Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap