Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst zwei bestens vermietete Wohnungen in einer begehrten Wohngegend von Graz. Beide Objekte überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine solide Mieterstruktur. Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur macht diese Investition besonders wertbeständig und zukunftssicher.
LagebeschreibungDie Wohnungen befinden sich in einem beliebten Wohnviertel im Westen von Graz. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Neben dem urbanen Flair profitieren Bewohner von nahegelegenen Parks und Erholungsflächen. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht.
Facts zum AnlagepaketGesamtwohnfläche von 112,7 m² verteilt auf zwei Wohnungen
Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen
Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für energieeffizientes Wohnen
Gesamtbetriebskosten von nur EUR 205,20 netto monatlich
Sehr guter Zustand – keine offenen Sanierungsthemen
Zwei separate Wohneinheiten für maximale Flexibilität und Risikostreuung
Nachhaltige Mieterstruktur mit laufenden Mietverträgen
Attraktive Mietrendite und langfristige Wertsteigerung
Effiziente Beheizung durch moderne Zentralheizung mit Fernwärme
Geringe laufende Kosten für eine hohe Nettorendite
Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Hohe Lebensqualität durch vielseitige Infrastruktur und Freizeitangebote
Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt langfristig hoch
Ideal für Kapitalanleger, die ein sicheres und stabiles Investment suchen
Wohnung 1: 47,2 m² Wohnfläche, befristeter Mietvertrag bis 31.12.2027, monatlicher Hauptmietzins netto EUR 428
Wohnung 2: 65,5 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, monatlicher Hauptmietzins auf Anfrage
Dieses Anlagepaket stellt eine seltene Gelegenheit dar, zwei vermietete Immobilien in einer gefragten Wohnlage von Graz zu erwerben. Dank stabiler Mietverhältnisse und eines hervorragenden Zustands bieten diese Wohnungen eine attraktive Rendite mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein solides Immobilienpaket mit Zukunft.
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http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.comDie Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap