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    Vermietete Altbauwohnung an Altmieter – steueroptimiert & inflationsgeschützt

    295.000
     
    81 m²
    Preis / m²3.650,54 €
    Etage-
    Baujahr-
    Sinnvestment Immobilien GmbHFrau Susen Lenhard
    1050 Wien
    Wiedner Hauptstraße

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis295.000 €
    Kaufpreis pro m²3.650,54 €
    Kalkuliert von ImmoScout24

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Gepflegt
    Wohnfläche 80,81 m²

    Beschreibung

    „Alte Werte“ steht für unbefristet vermietete Altbauwohnungen in Bestlagen – mit stabilen Mieteinnahmen, Steuervorteilen und Wertsteigerungspotenzial. Bereits ab 30 % Eigenkapital investieren Sie in Substanz, Sicherheit und Nachhaltigkeit.

    In bester Lage des 5. Bezirks in Wien gelangt eine klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 80 m² zum Verkauf. Die Einheit ist seit Jahrzehnten unbefristet an einen zuverlässigen Altmieter vermietet – eine attraktive Investition für sicherheitsbewusste Anleger.

    Anlagevorteile im Überblick:
    Langfristiger Mietvertrag mit stabilen, indexierten Einnahmen
    2 % AfA auf den Gebäudewert bei Baujahr vor 1915
    Absetzbare Zinsen, Nebenkosten und Rücklagen für steuerliche Optimierung
    Toplage im Servitenviertel mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
    • Rundum professionell verwaltetes Sorglos-Investment

    Warum jetzt investieren?
    ✔ Inflationsgeschützte Einnahmen ab dem ersten Tag

    ✔ Immobilien deutlich unter Marktwert (20% - 45 %)

    ✔ Attraktive Nachsteuerrenditen bei geringem Eigenkapitaleinsatz ab 30 %

    ✔ Attraktive Wertsteigerung

    ✔ Wohnungsknappheit in Wien

    ✔ Lebenswerteste Stadt Europas

    Fazit:
    Ein solides, steuerlich effizientes Investment in eine begehrte Altbauwohnung – perfekt für Kapitalanleger.

    Investieren Sie in die Lebenswerteste Stadt Europas und lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten!


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <1.000m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <3.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Dokumente

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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