Kirchbichl: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

Moderne 70 m² Wohnung mit Carport - Erstbezug in Kirchbichl Kastengstatt

Diese gut geschnittene Wohnung liegt abseits des Ortszentrums von Kirchbichl und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die benachbarte Stadt Wörgl, die schnell erreichbar ist. Die Lage eignet sich gut für alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten, aber dennoch die Vorzüge der städtischen Infrastruktur in der Nähe haben wollen.

Die 3-Zimmer Wohnung mit rund 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Garderobe: 5,88 m²
Vorraum: 2,76 m²
Wirtschaftsraum: 2,72 m²
Schlafzimmer 1: 11,55 m²
Schlafzimmer 2: 11,46 m²
Badezimmer: 5,40 m²
Gäste WC: 1,54 m²
Wohn-/Essbereich: 29,29 m²

Zusätzlich gibt es einen Balkon mit 7,20 m² Fläche, der in Richtung Süden ausgerichtet ist. Das vorhandene Kellerabteil hat rund 4 m². Im Gebäude ist kein Personenaufzug vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche samt elektrischen Geräten ausgestattet. Der Bezug ist Anfang Oktober geplant.

Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Zentralheizung mit Pellets. Die Wohnung verfügt über eine wassergefüllte Fußbodenheizung. Die Raumtemperatur im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern wird mit Einzelraumthermostaten geregelt.

Miete Wohnung: 1.126,07 €
Miete Carport-Stellplatz: 70,00 €
Betriebskosten: 259,12 € (Schätzung: 3,29 €/m² inkl. MwSt.)
Gesamtmiete pro Monat: 1.455,19 € inkl. BK

Einmalige Nebenkosten für die Wohnung:
4.365,00 € Kaution
540,00 € Mietvertragserstellung inkl. MwSt.

Energiekennwerte:
HWB SK 47,1
f GEE SK 0,68

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Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen auf eine wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.