HOFRUHELAGE: 4-Zimmerwohnung in Ubahn-Nähe! (Mietbeginn 01.07.2025)

Nette, große Wohnung in absoluter Grün- und Hofruhelage - überzeugen Sie sich selbst!
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines traumhaften Neubauhauses, bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² und einen Balkon.

Raumaufteilung:
• Wohnraum mit Küche (ca. 33 m²)
• 3 getrennt begehbare Zimmer (je rund 12-13 m²)
• 2 Bäder (1x mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne / 1x mit Dusche und Toilette)
• (Gäste-)Toilette mit Handwaschbecken
• Schrankraum
• Vorraum mit Garderobe
• südwestseitiger Balkon (ca. 4 m²)

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend, zudem ist die komplette Wohnung in den begrünten Innenhof ausgerichtet, was einer Ruheoase gleicht. Eine EWE-Markenküche ist bereits im Wohnraum integriert und mit allen Elektro-Geräten ausgestattet. Vollverdunkelnde Jalousien, wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich, Brandmelder, sowie eine Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre bieten Komfort nach hohen Maßstäben.

Direkt in der Tiefgarage des Hauses stehen Stellplätze für eine monatliche Miete von € 130,00 inkl. USt pro Monat bereit.

Wohnen im Trend-Bezirk / Landstraße
Die Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte - The Mall, sowie der Stadtpark sind nur einen Katzensprung von dieser Wohnung entfernt und bieten beste Möglichkeiten für Leib, Seele, Freizeitaktivitäten und Entspannung. Um den täglichen Bedarf abzudecken ist unter anderem die Landstraßer Hauptstraße bestens geeignet, denn zahlreiche Geschäfte, Lokale und Schulen sind hier beherbergt (zB Joseph Brot, Rochus, Ströck-Feierabend, Vapiano, Steirereck & Co, Billa, Bank, Apotheke, Bundesrealgymnasium Wien 3, Universität für Musik und darstellende Kunst Wien).

Öffentliche Anbindungen:
• Straßenbahnen: 1, O
• Bus: 4A, 74A
• U-Bahn: U3 Station Rochusgasse (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Landstraße - Wien Mitte (ca. 7 Min. Fußwega)
• S-Bahnen
• City-Airport-Train (CAT)

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap