Südseitige Terrasse I 2 Zimmer I Innenhoflage I U6 Nähe I Neubau auf Altbau

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 33 I DG I NEUBAU AUF ALTBAU

GERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE IM DACHGESCHOSS IM 17. BEZIRK

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Sie suchen eine helle 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in Hoflage mit südseitiger Terrasse im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Es handelt sich um eine auf einem Altbau im Zuge eines Dachgeschoßausbaus (ca. 1999) errichtete Dachgeschoßwohnung - diese gebrauchte Wohnung wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt. Eine Klimaanlage kann auf Wunsch des Käufers eingebaut werden, weitere Informationen zu den Kosten siehe unter Informationen zur Wohnung.

Bei Vermietung kann mit einem angemessenen Mietzins vermietet werden.

Die Wohnung verfügt über ca. 65,07 m² und liegt nord-südseitig im DG. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster, das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster, die Küche, eine südseitige Innenhof-Terrasse (ca. 7,78 m²) und 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Geschirrspüler, einem E-Herd, einer Abwasch sowie einem Fenster mit Blick zur Terrasse ausgestattet.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).

Die Wohnung eignet sich auch als WG-Wohnung, da beide Zimmer vom Vorraum separat begehbar sind.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Geplant ist die Geblerstraße bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.

HIGHLIGHTS

• DACHGESCHOSSWOHNUNG
• SÜDSEITIGE TERRASSE IM INNEHOF
• KLIMAANLAGE OPTIONAL MÖGLICH
• BADEZIMMER MIT FENSTER
• NAHE U-BAHN U6
• GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• GARAGENPLATZ je nach Verfügbarkeit anmietbar
• ALLGMEINGARTEN
• Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 315.000,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht. Es wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt
• WOHNFLÄCHE: ca. 65,07 m²
• TERRASSE: ca. 7,78 m² - südseitig in den Innenhof
• WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja
• GESCHOSS: DG mit Lift – 11 Stufen sind es vom Lift zur Wohnung
• LIFT: Ja
• BARRIEREFREI: Nein - vom Eingang zum Lift sind es 3 Stufen, vom DG zur Wohnung sind es 11 Stufen
• AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS IM ALTBAU: Ja – ca. 1999 wurde das DG ausgebaut
• KLIMAANLAGE: Nein – auf Wunsch des Käufers kann eine Klimaanlage für € 15.000,- eingebaut werden
• KLEINER ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
• ZIMMER: 2
• VORRAUM: Ja – mit Fenster
• GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, eine E-Herd, ein Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch und einem Fenster
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch, einem Spiegelschrank, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken und Fenster
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• WASCHKÜCHE: Ja
• BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
• Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
• HWB: 94,20 kWh/m²a - fGEE: 1,73
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 315.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 107,21 pro Monat zzgl. 10% USt.
• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 104,37 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE ALLG.: ca. EUR 69,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 31,24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,16 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 333,56 pro Monat

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch

MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2025

• AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 78,08 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 32,54 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN: ca. EUR 19,52
• GESAMT: ca. EUR 130,14 pro Monat (inkl. 20 % USt.)

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Die Wohnungseigentumsbegründung ist im Laufen, der Kaufvertrag kann voraussichtlich ca. im März 2025/April 2025 unterschrieben werden. Der Wohnungseigentumsvertrag und das Nutzwertgutachten können zur Durchsicht übermittelt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <150m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <875m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap