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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse

Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen – Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna, Garten & Garage

259.000
 
120 m²Terrasse
Preis / m²2.158,33 €
Grundstücksfläche1.260 m²
Baujahr1955
WirtschaftsService ImmobilienHerr Maximilian Hohenschläger
2640 Pettenbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²2.158,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1955, Fliesen
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 1.260 m²
Terrasse
Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Fenster, Sauna

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
337,5 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,91
F

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 strahlt Gemütlichkeit und Charme aus. In massiver Bauweise errichtet, bietet es auf zwei Etagen ein behagliches Wohngefühl für die ganze Familie.

Highlights auf einen Blick:

Massivbauweise & gepflegter Zustand – Ein Zuhause mit Charakter
Effiziente Gasheizung – Die moderne Gastherme ist erst 7 Jahre alt
Nutzbarer Dachboden – Einfach über eine Ausziehtreppe erreichbar
Große Garage – Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum
Eigene Sauna – Wellness-Feeling direkt in den eigenen vier Wänden
Wunderschöner Garten – Obstbäume (Äpfel, Kirschen, Zwetschken), eine Terrasse für gesellige Grillabende & traumhafter Blick ins Grüne

Raumaufteilung & Wohlfühlatmosphäre

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche ist clever integriert und lädt dazu ein, mit Familie und Freunden gesellige Stunden zu verbringen. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer oder Homeoffice. Ein kleines Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Über eine stilvolle Holztreppe geht es ins Obergeschoss, wo Sie zwei weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Küche vorfinden – ideal, falls Sie ein weiteres Badezimmer gestalten möchten.

Ein Garten wie im Märchen

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber: Obstbäume, ein eigener Brunnen und eine praktische Abstellhütte bieten viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Gegenüber des Hauses stehen Ihnen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders idyllisch: Der direkte Zugang zu einem kleinen Bach und dem angrenzenden Wald – hier genießen Sie pure Erholung!

Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Sparen Sie unter gewissen Voraussetzungen beim Immobilienkauf: Ab 1. April gilt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 Euro. Wir informieren Sie diesbezüglich sehr gerne. 

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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