Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage

Zur Vermietung gelangt eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk in der Starkfriedgasse mit einer Wohnfläche von rd. 69m². Die Wohnung liegt hof- und straßenseitig ausgerichtet im 2. Stock (kein Lift vorhanden!) einer ca. 1950 errichteten und gepflegten Wohnanlage und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die wichtigsten Infos im Überblick:

• Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und angrenzender neu eingebauter Einbauküche
• Zwei Zimmer (beide hofseitig, eines davon mit Balkon)
• Küche mit allen wichtigen Geräten
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Handwaschbecken
• Separates Gäste-WC, praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Kellerabteil vorhanden
• Generalsanierter Zustand: Wohnung ausgemalt, Böden teilweise neu verlegt, neue Küchen- und Sanitärausstattung, tlw. Außenjalousien vorhanden
• Bezugsfertig voraussichtlich ab 01.05.2025
• Bonität: Haushaltseinkommen mind. 2.850€ netto pro Monat

Die Lage der Wohnung ist gut. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Infrastruktur finden Sie entlang der Pötzleinsdorfer Straße sowie der Krottenbachstraße. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Autobuslinien 35A und 41A sowie die Straßenbahnlinie 41.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, BA BA MA
2M Immobilien e.U.
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Informationsblatt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap