Bungalow mit Schwimmteich - Ortsrandlage und viel Grund

Ein kompaktes Haus mit großem Garten das die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen lässt.

Dieser 1984 erbaute, gepflegte Bungalow ist die ideale Wohnoase für naturliebhabende Pärchen. Das Herzstück dieser schönen Immobilie ist die offene Wohnküche mit dem imposanten Kachelofen der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist von innen und außen begehbar. Die beiden Terrassen sind südseitig ausgerichtet.
Der gepflegte und liebevoll angelegte große Garten mit Altbaumbestand ist ein wahres Naturidyll. Nach einem Besuch in der hauseigenen Sauna finden Sie Abkühlung im Naturschwimmteich. Ihre Autos parken Sie in der Doppelgarage. Hinter der Garage befindet sich ein angebauter Lagerraum.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (ca. 70 m²): offene Wohnküche, zwei Zimmer, Vorzimmer, Bad, WC
Keller (ca. 80 m²): Büro, Sauna, Technikraum, zweite Küche, Abstellräume

HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 141

GRUNDSTÜCK: 2.380 m² großes Eckgrundstück in ruhiger Ortsrandlage; ca. 28 m x 86 m.
Flächenwidmung ist Bauland Wohnen ( 60/ o,k/ I,II) und Grünland. Der Grünlandanteil beträgt ca. 1.000 m².

AUSSTATTUNG: Holzfenster 2-fach verglast, Satteldach mit Bramac-Dachziegeln, Photovoltaikanlage, Sauna, Schwimmteich, Gartenhütte, Doppelgarage mit elektrischem Tor, 2 PKW Abstellplätze, Lagerraum (ca. 29 m²), zwei Terrassen

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas

LAGE & INFRASTRUKTUR :
Der Bungalow befindet sich in Oberzögersdorf, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Stockerau. Stockerau ist ca. 5 Autominuten entfernt und zählt mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu den begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

PREIS: auf Anfrage

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C