Revitalisierte Designervilla - Juwel mit Garten

Die wunderschöne, revitalisierte Villa Wassermann, ein architektonisches Meisterwerk von Oskar Strnad aus dem Jahr 1915, erstrahlt nun in neuem Glanz. Diese Villa wurde im Jahr 2021 von einem renommierten österreichischen Bauunternehmen erfolgreich restauriert. Mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 317 m², Terrassen von ca. 70 m² mit Blick über Wien und einem bezaubernden Garten von etwa 190 m² ist diese Villa ein wahres Prunkstück.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladendes Vorzimmer
Großer Garderobenraum für Kleidung
Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Stauraum
Moderne Toilette
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 73,24 m²)
Aufzug für bequemen Zugang
Direkter Zugang zur Terrasse und dem malerischen Garten

1.Obergeschoss:
Zwei stilvolle Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer
Eigene Terrassen für ein Schlafzimmer
Zwei zusätzliche Räume für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
Weiterer Aufzugseinstieg für höchsten Komfort

2.Obergeschoss:
Ein weiteres Schlafzimmer
Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Großes Wohnzimmer/Schlafzimmer (ca. 41 m²)
Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Blick über Wien

Keller:
Großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²)
Ideal als Abstellraum oder Fitnessbereich nutzbar

Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine hochmoderne Loxone (BUS-System) Steuerung.
Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Zentralheizung mit Tiefenbohrung.
Eine exklusive Tischlerküche ist vorhanden.
Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.
Ein hochwertiger Fischgrätenparkettboden erstreckt sich durch die Räumlichkeiten.
Weitere Annehmlichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Luxus

Die Energieversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Zentralheizung im angrenzenden Neubau, bei der die Wärme durch Tiefenbohrung erzeugt wird.
Zu diesem Anwesen gehören insgesamt drei Stellplätze. Zwei Stellplätze sind im angrenzenden Neubau bequem erreichbar, während sich ein weiterer Stellplatz vor dem Haupteingang des Grundstücks der Villa befindet.

Diese Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Nähe des Wilfanparks und der Cobenzlgasse. Hier können Sie die traditionelle Wiener Heurigenkultur in den großzügigen Wiener Wein gärten erleben. Der Cobenzl, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet eine be eindruckende Aussicht über Wien und ist ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltungen. Trotz der ruhigen Lage am Stadtr and ist die Wiener Innenstadt öffentlich in nur 30 Minuten mit den Linien 38 und U4 erreichbar.

Die exklusiven Möbel, die das einzigartige Flair dieser Villa unterstreichen, können vom Vormieter übernommen werden. Einzelheiten zur Möbelablöse können vor Ort besprochen werden.