Praxis- Physiotherapie oder Büro mit Einliegerwohnung

Tierarztpraxis mit großem Kundenstock sucht Nachfolger- Bestens geeignet auch für Physiotgherapie oder Bürogemeinschaft

Die perfekte Chance um Ihre eigene Praxis, Physiotherapie oder Bürogemeinschaft zu eröffnen. Auch als eine Anlageimmobilie mit bester Vermietbarkeit geeignet.

Diese Tierarzpraxis wird derzeit noch aktiv betrieben und sucht ab Ende des Jahres 2025 einen Nachfolger. Sie befindet sich Im Erdgeschoss mit eigenem Eingang in einem top gepflegten und sanierten Mehrfamilienaus in bester Frequenzlage. Ein Highlight bei dieser Immobilie: Die an die Praxis (ca. 80 m²) direkt angeschlossene Wohnung (ca. 45 m²) bietet arbeiten und wohnen unter einem Dach!
Aufgrund des optimalen Grundrisses lässt sich, durch Entfernung bzw. Neugestaltung einiger Trennwände, ein traumhaft geschnittenes Wohn/Arbeitserlebnis realisieren. Ein Sanierungsbedarf bei der Wohnung ist gegeben, die Praxis befindet sich in einem allgemein guten Zustand. Die hohen Räume und die Möglichkeit, den künftigen Grundriss selbst zu gestalten, bietet die Basis für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Phantasie, Kreativität und vielleicht sogar etwas handwerkliches Geschick sind hier gefragt.

Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang- auch ein großer Keller mit 55 m² steht zur Verfügung. Freies Parken direkt vor dem Haus.

Fakten:

- 125,7 m² in zentraler Lage

- Top- gepflegtes und sanierte Haus

- hohe Rücklagen- kein investitionsbedarf beim Haus

- Separater Eingang- mit wenig Aufwand rollstuhlgerecht

- Innenräume nach Wunsch gestaltbar

- Keller 55m², freies Parken

Ihr Wunsch von einer Gewerbeimmobilie in Top-Lage ist nun in greifbare Nähe gerückt- worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Klaus Erler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap