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  • Parkplatz
  • Villa
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert

**Exklusive Landhausvilla in Pötzleinsdorf** ++ eigener Pool ++ Sauna ++ Fitnessraum ++ großer blühender Garten ++ Garage ++ Terrasse ++ direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark ++

2.190.000
 
184 m²Garten, Terrasse 25 m²
Preis / m²6.974,52 €
Grundstücksfläche730 m²
Baujahr1974
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHFrau Hanna Herzenstein
1180 Wien
Die Villa befindet sich in einem der exklusivsten und begehrtesten Villenviertel Wiens, im Bezirk Währing. Diese Lage besticht durch ihre Nähe zum Wienerwald, der direkt vor der Haustüre beginnt, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Wanderliebhaber. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist das Stadtzentrum von Wien in etwa 20 Minuten erreichbar, wodurch eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben geboten wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag komfortabel und praktisch gestalten. Die erhöhte Lage der an einem Südhang schützt vor Straßenlärm und ermöglicht gleichzeitig einen wunderbaren Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.190.000 €
Kaufpreis pro m²6.974,52 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 1974, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Marmor, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 184 m²
Nutzfläche 314 m², Grundstücksfläche 730 m²
1 Terrasse 25 m² südseitig
südseitig, Garten
Kellerfläche 73,93 m²
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

**Exklusive Landhausvilla in Pötzleinsdorf** ++ eigener Pool ++ Sauna ++ Fitnessraum ++ großer blühender Garten  ++ Garage ++ Terrasse ++ direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark ++

Nach Hause kommen, das Auto in der Garage abstellen und sich zunächst im Pool abkühlen. Danach die Sonne in eigenen Garten genießen und dabei vielleicht einen erfrischenden Drink auf der wunderschönen Terrasse schlürfen – so lässt es sich leben! Diese gemütliche Landhausvilla liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Villenviertel Wiens.

Die Villa bietet mit großem Wohn-Essbereich, offenem Dachstuhl, Kaminecke und in den Wohnbereich integrierter Küche eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Mit ihren drei Schlafzimmern und einen sehr großen bewohnbaren Keller eignet sich diese Immobilie perfekt für eine Familie mit Kindern, Pärchen oder Einzelpersonen. Ein großer Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna lädt zum Entspannen ein. Von der südseitigen Terrasse und dem Garten blickt man in den Pötzleinsdorfer Schlosspark und genießt die Ruhe der umgebenden Natur.

Die Villa liegt in erhöhter Lage an einem Südhang, vom Straßenlärm geschützt, und ist über einen kurzen Weg, der Garage und Wohnhaus verbindet, zugänglich. Der Wienerwald beginnt vor der Haustüre und doch sind alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Arzt und Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Villa ist von einem gepflegten, blühenden 800m² großen Garten umgeben.

Highlights der Villa:

  • Exklusive Lage: In einem der begehrtesten Villenviertel Wiens, Pötzleinsdorf, gelegen.
  • Schnelle Erreichbarkeit: Nur ca. 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt.
  • Großer Wohn-Essbereich: Offener Dachstuhl und Kaminecke für eine gemütliche Atmosphäre.
  • Moderne Küche: In den Wohnbereich integriert.
  • Drei zentral begehbare Schlafzimmer.
  • Großer Keller: Bewohnbar als zusätzliches großes Zimmer oder als eigenes Fitnessstudio, welches zusammen mit der Sauna und dem Pool das Paket abrundet.
  • Wellnessbereich: Mit Indoorpool und Sauna.
  • Südseitige Terrasse: Wunderschöner Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark.
  • Ruhige Lage: Erhöhte Position an einem Südhang, geschützt vor Straßenlärm.
  • Gepflegter Garten: 800m² blühender Garten für entspannte Stunden im Freien.
  • Einfache Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
  • Natur pur: Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustüre, ideal für Natur- und Wanderliebhaber.
  • Eigene Garage für bis zu zwei Autos. 

Wohnfläche (Erdgeschoss und 1. Stock): 184 m2 + Garage, Garten, Schwimmhalle und Keller

Kaufpreis: 2.190.000

Bezug: nach Vereinbarung 

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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