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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Beim Lainzer Platz - Neubau - Exklusive Ausstattung - Modernste Technik - Perfekte Infrastruktur

1.319
 
72 m²3 Zimmer
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution5.934,33 €
Bieber Immobilien GmbHFrau Elisabeth Bieber
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1130 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.318,74 €
Preis pro m²18,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.198,85 €
USt. Gesamtbelastung119,89 €
Miete1.037,19 €
USt. Miete103,72 €
Betriebskosten161,66 €
USt. Betriebskosten16,17 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5.934,33 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 72 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
38,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, in Grünlage beim Lainzer Platz´l und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Die elegant ausgestatte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 72m² lässt keine Wünsche offen! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!

Durch die terrassierte Bauweise befindet sich die Wohnung von der Strassenseite aus im 2. Stock, die mit dem Lift barrierefrei zu erreichen ist. Vom Vorraum aus ist der große Wohnraum mit der exklusiven Küche und den bodentiefen Fenstern zu betreten und weiterführend in ein Zimmer, ein weiteres Zimmer vom Vorraum aus, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Wanne und ein separates WC mit Handwaschbecken. Für die Waschmaschine und Trockner ist eine eigene Nische vorgesehen.

Die EWE-Küche ist mit Mielegeräten ausgestattet -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Arbeitsplatzbeleuchtung.

Das Bad ist deckenhoch verfliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die 3-fach-Isolierglasfenster (einbruchhemmend) mit blickdichten, elektrischen Außenrollos, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen und der Küche, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage dazu.

Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt.

Ein Garagenplatz kann um 174,90 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln - Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 1.037,19 EUR
Betriebskosten (netto): 161,66 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 119,88 EUR
Gesamtmiete: 1.318,73 EUR

Kaution: 5.934,28 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.