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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Vorsorgewohnung bereits vermietet - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spittal an der Drau

135.000
 
41 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²3.292,68 €
Etage-
Baujahr-
s REAL - Spittal/DrauFrau Bernadett Weber
Dr. Albertinistraße, 9800 Spittal an der Drau
Spittal an der Drau – lebendiges Kulturleben
Im Herzen Oberkärntens gelegen, bietet die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau (rd. 16.000 EW) eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier. Im Zentrum gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie schöne Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn man durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark, vorbei am Schloss Porcia - dem Wahrzeichen der Stadt - schlendert. Mit seinem einzigartigen, dreigeschossigen Arkadenhof zählt das Schloss zu den schönsten Renaissancebauten. Der wunderschöne Millstätter See ist nur wenige Autominuten entfernt.
Im Winter lockt der Spittaler Hausberg, das Goldeck, mit breiten Pisten und der längsten schwarzen Talabfahrt der Alpen – im Sommer genießen Wanderer die Bergfahrt mit der Gondel auf 2000 m.
Spittal an der Drau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 60 Autominuten und der Flughafen Salzburg in ca. 1,5 Autostunden erreichbar. Die Nähe zu Italien und Slowenien, wie z. B. die Städte Ljubljana, Venedig oder auch Udine sind mit dem Auto in ein bis drei Stunden erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis135.000 €
Kaufpreis pro m²3.292,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten115 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 41 m²
1 Balkon
westseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
85 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Willkommen - hier Ihre Vorsorgewohnung in der malerischen Stadt Spittal an der Drau, Kärnten! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 41 m² bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes Ambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Für nur 135.000,00 € erwartet Sie eine Wohlfühloase, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Westbalkon, auf dem nach einem langen Tag entspannt und der herrliche Ausblick auf die umliegende Berge und die Stadt genossen werden kann – hier wird jeder Sonnenuntergang zum Erlebnis!

Die Wohnung ist nicht nur geschmackvoll, sondern auch praktisch ausgestattet. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Temperaturen, während der Personenaufzug Ihnen den Zugang zu Ihrer Etage erleichtert. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen aller Art sowie ein Einkaufszentrum mit Supermärkten und Bäckereien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die Region und darüber hinaus mühelos zu erkunden.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage sind, dann zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie diese Wohnung zu Ihnen passt und die perfekte Geldanlage bietet.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft. Ihr Geld ist sicher angelegt. Die Wohnung ist bis 31.03.2026 vermietet.

Wissenswertes

  • Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber:innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
  • Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber:innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. 

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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Gewerblichs REAL - Spittal/DrauFrau Bernadett Weber
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