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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Neubauwohnung in Oberlaa – Wohnen im Grünen für Individualisten

478.000
 
72 m²3 Zimmer
Preis / m²6.630,6 €
Etage-
Baujahr2023
Optimuss Premium Immobilien GmbHFrau Alina Sophia Ciubenco
1100 Wien,Favoriten
Lage & Infrastruktur – Natur & Stadt perfekt verbunden
•Therme Oberlaa & Kurpark in direkter Nähe – Erholung pur
•Liesingbach & Radwege – ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
•Nahversorgung fußläufig erreichbar (Billa, Hofer, Bipa)
•Perfekte Verkehrsanbindung:
•U1 Oberlaa – nur 5 Minuten entfernt, in wenigen Stationen in der Innenstadt
•Bus 70A & S60 – schnelle Verbindungen in alle Richtungen
•Flughafen Schwechat – nur 15 Autominuten entfernt

Einmalige Kosten

Kaufpreis478.000 €
Kaufpreis pro m²6.630,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Rohbau, Massivbauweise, Doppelboden, Laminat, Marmor, Parkett
Wohnfläche 72,09 m²
Gesamtfläche 73,39 m², Nutzfläche 73,39 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2,6 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Barrierefrei

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Ihr neues Zuhause: Eleganz, Komfort und eine perfekte Lage!

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Wohnfläche von 74,69 m², perfekt aufgeteilt:

✔ Geräumiges Vorzimmer (9,95 m²): Stilvoller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum.
✔ Offener Wohnbereich mit Küche (28,77 m²): Großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre für entspannte Stunden.
✔ Exklusives Badezimmer mit WC (5,38 m² und 2,08 m²): Hochwertige Fliesen, modernes Design und elegante Ausstattung.
✔ Komfortables Schlafzimmer (12,42 m² und 13,49 m²)

Modernste Technik für höchsten Wohnkomfort:

  •  Energiesparende Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung.
  •  3-fach verglaste Schallschutzfenster für absolute Ruhe.
  •  Elektrische Raffstores für flexible Lichtregulierung und Privatsphäre.
  •  Wohnen mit Naturanschluss – nur wenige Minuten entfernt von Wäldern, Radwegen und dem idyllischen Donauufer.
  •  Top-Verkehrsanbindung – In 4 Minuten zur U-Bahn und in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt.
  •  Exklusive Architektur – Hochwertige Materialien, moderne Raumgestaltung und großzügige Außenbereiche.

Premium-Ausstattung & Infrastruktur:

✅ Barrierefreier Lift – Komfortabler Zugang zu allen Etagen.
✅ Tiefgarage mit 15 Stellplätzen (optional für € 25.000).
✅ Praktische Kellerabteile & Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
✅ Fahrrad- & Kinderwagenraum – ideal für Familien und Aktive.
✅ Hochwertiger Eichenparkett & edle Sanitärausstattung.
✅ Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit.
✅ Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudios in Gehweite.

Leben mit Urlaubsgefühl – inmitten der Stadt!
Kurparks, Thermen und Naturflächen direkt vor der Tür – genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung.

Zur Verfügung haben wir noch weitere Wohnungen, über die wir Ihnen gerne zusätzliche Informationen mitteilen können.

Diese Immobilie bietet sowohl Wohnqualität als auch eine sichere Investitionsmöglichkeit.

Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern.

Ihre Immobilienexpertin:
Alina Sophia Ciubenco – Optimuss Premium Immobilien GmbH
Anbieter kontaktieren
www.optimuss-premium.com

✳ Einzigartige Gelegenheit – jetzt besichtigen und verlieben!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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