- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Charmante Doppelhaushälfte am Lachforst: Idyllisch, unverbaubar, direkt am Waldrand
248.500 €
88 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.840 €
Grundstücksfläche450 m²
Baujahr1967
Privat von Matthias Melchiori
Obere Hofmark 72, 5282 Ranshofen
Lagebeschreibung mit umfassender Infrastruktur
Diese Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und ihre perfekte Einbettung in eine ruhige Umgebung. Sie liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung garantiert. Der angrenzende Lachforst – ein weitläufiges und unverbaubares Naherholungsgebiet – bietet Ihnen täglich einen beeindruckenden, ungestörten Blick ins Grüne und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Infrastruktur im Detail Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, bei der alles innerhalb von Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist:
Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Einkauf schnell und komfortabel erledigt werden kann.
Gesundheit & Service: Ärzte, Zahnärzte sowie diverse Dienstleister und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung: Volksschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was kurze Schulwege und eine stressfreie Morgenroutine garantiert.
Freizeit & Erholung: Kindgerechte Spielplätze, Sportplätze und andere Freizeiteinrichtungen liegen in der Umgebung – ideal für Familien und aktive Lebensstile.
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und weitere ÖPNV-Anbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie mobil flexibel bleiben.
Arbeitswege: Namhafte Arbeitgeber, wie beispielsweise AMAG, HAI, BORBET, DOPPLER und WENATEX, sind in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was einen kurzen und komfortablen Arbeitsweg ermöglicht.
Diese einzigartige Kombination aus idyllischer Umgebung, direktem Waldblick und einer infrastrukturellen Anbindung, die allen alltäglichen Bedürfnissen gerecht wird, macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die das Besondere an einer harmonisch ausbalancierten Lage schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Diese Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und ihre perfekte Einbettung in eine ruhige Umgebung. Sie liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung garantiert. Der angrenzende Lachforst – ein weitläufiges und unverbaubares Naherholungsgebiet – bietet Ihnen täglich einen beeindruckenden, ungestörten Blick ins Grüne und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Infrastruktur im Detail Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, bei der alles innerhalb von Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist:
Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Einkauf schnell und komfortabel erledigt werden kann.
Gesundheit & Service: Ärzte, Zahnärzte sowie diverse Dienstleister und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung: Volksschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was kurze Schulwege und eine stressfreie Morgenroutine garantiert.
Freizeit & Erholung: Kindgerechte Spielplätze, Sportplätze und andere Freizeiteinrichtungen liegen in der Umgebung – ideal für Familien und aktive Lebensstile.
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und weitere ÖPNV-Anbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie mobil flexibel bleiben.
Arbeitswege: Namhafte Arbeitgeber, wie beispielsweise AMAG, HAI, BORBET, DOPPLER und WENATEX, sind in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was einen kurzen und komfortablen Arbeitsweg ermöglicht.
Diese einzigartige Kombination aus idyllischer Umgebung, direktem Waldblick und einer infrastrukturellen Anbindung, die allen alltäglichen Bedürfnissen gerecht wird, macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die das Besondere an einer harmonisch ausbalancierten Lage schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis248.500 €
Kaufpreis pro m²2.840 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Doppelhaushälfte
Baujahr 1967, Gepflegt, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 87,5 m²
Grundstücksfläche 450 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
4 Parkplätze, 2 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Kamin, Gartennutzung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung der Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 besticht durch solide Bauweise und einen konsequent gepflegten Zustand, der den Charme eines bodenständigen Zuhauses widerspiegelt – ideal für Käufer, die Wert auf verlässlichen Wohnkomfort legen.
Fenster und Verglasung Vor etwa 10 Jahren wurden die Fenster erneuert und größtenteils mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Diese Maßnahme verbessert die Energieeffizienz erheblich, dämmt den Schall und schützt vor unerwünschten Wärmeverlusten – für ein ruhiges und komfortables Wohnklima.
Heizung und Dämmung Im Herzen der Ausstattung steht eine Viessmann Ölheizung (Typ vla18/vlb18) aus dem Jahr 1994 mit 18 kW Leistung, inklusive integriertem Warmwasserspeicher. Die Anlage wurde stets regelmäßig gewartet und überzeugt durch hervorragende Abgaswerte. Zudem ist die oberste Geschossdecke mit 6 cm Dämmung versehen, was zur Verbesserung der energetischen Bilanz beiträgt. Die Außenwände sind aktuell ungedämmt – eine Bauweise, die Ihnen zukünftige Möglichkeiten für individuelle energetische Optimierungen eröffnet. Das vorhandene Kaltdach sorgt zusätzlich für einen zuverlässigen Witterungsschutz und ein angenehmes Raumklima.
Innenräume und Erweiterungen Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung schafft eine harmonische Wohnfläche, die auf praktische Funktionalität setzt. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Balkon mit durchgehender Fensterfront, der als erweiterter Wohnbereich dient und Ihnen zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet.
Garage und Stellflächen Das Raumangebot wird durch zwei separat zugängliche Garagen mit insgesamt 43,25 m² ergänzt, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bereitstellen, sondern auch vielseitig als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden können. Zusätzlich sind auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze vorhanden, die den Komfort im Alltag abrunden.
Diese Ausstattung vereint bewährte Technik mit modernen Elementen – ein durchdachtes Konzept, das Raum bietet, den Wohnstandard bei Bedarf zu optimieren und individuell anzupassen. Das Ergebnis ist ein zuverlässiges und gepflegtes Zuhause, das Sie in seiner Funktionalität und Effizienz überzeugen wird.
Bemerkungen:
Ausstattung der Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 besticht durch solide Bauweise und einen konsequent gepflegten Zustand, der den Charme eines bodenständigen Zuhauses widerspiegelt – ideal für Käufer, die Wert auf verlässlichen Wohnkomfort legen.
Fenster und Verglasung Vor etwa 10 Jahren wurden die Fenster erneuert und größtenteils mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Diese Maßnahme verbessert die Energieeffizienz erheblich, dämmt den Schall und schützt vor unerwünschten Wärmeverlusten – für ein ruhiges und komfortables Wohnklima.
Heizung und Dämmung Im Herzen der Ausstattung steht eine Viessmann Ölheizung (Typ vla18/vlb18) aus dem Jahr 1994 mit 18 kW Leistung, inklusive integriertem Warmwasserspeicher. Die Anlage wurde stets regelmäßig gewartet und überzeugt durch hervorragende Abgaswerte. Zudem ist die oberste Geschossdecke mit 6 cm Dämmung versehen, was zur Verbesserung der energetischen Bilanz beiträgt. Die Außenwände sind aktuell ungedämmt – eine Bauweise, die Ihnen zukünftige Möglichkeiten für individuelle energetische Optimierungen eröffnet. Das vorhandene Kaltdach sorgt zusätzlich für einen zuverlässigen Witterungsschutz und ein angenehmes Raumklima.
Innenräume und Erweiterungen Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung schafft eine harmonische Wohnfläche, die auf praktische Funktionalität setzt. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Balkon mit durchgehender Fensterfront, der als erweiterter Wohnbereich dient und Ihnen zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet.
Garage und Stellflächen Das Raumangebot wird durch zwei separat zugängliche Garagen mit insgesamt 43,25 m² ergänzt, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bereitstellen, sondern auch vielseitig als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden können. Zusätzlich sind auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze vorhanden, die den Komfort im Alltag abrunden.
Diese Ausstattung vereint bewährte Technik mit modernen Elementen – ein durchdachtes Konzept, das Raum bietet, den Wohnstandard bei Bedarf zu optimieren und individuell anzupassen. Das Ergebnis ist ein zuverlässiges und gepflegtes Zuhause, das Sie in seiner Funktionalität und Effizienz überzeugen wird.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Charmante Doppelhaushälfte – Solides, gepflegtes Zuhause
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen bodenständigen, funktionalen Wohnraum. Das großzügig geschnittene Objekt umfasst insgesamt 168 m² Fläche, davon 95 m² Wohnfläche, die sich ideal für ein gemütliches Familienleben beziehungsweise den behaglichen Alltag einer kleinen Familie eignen.
Dank eines durchdachten Grundrisses entsteht ein harmonisches Raumgefüge, das Flexibilität für individuelle Anpassungen bietet. Ein geschlossener Balkon mit durchgehender Fensterfront erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat zugängliche Garagen mit insgesamt 43,25 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder handwerkliche Projekte bieten.
Besonders erwähnenswert: Die Fenster wurden vor 10 Jahren erneuert und sind größtenteils dreifach verglast, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Das Haus steht auf einem 450 m² großen Grundstück, von dem 320 m² als pflegeleichte Gartenfläche nutzbar sind. Vom Garten und der Terrasse aus genießen Sie einen perfekten, unverbaubaren Blick in den direkt angrenzenden Lachforst – ein beeindruckendes Naturpanorama, das für pure Lebensqualität sorgt. Zusätzlich sind auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden.
Obwohl die Immobilie dem Standard ihrer Bauzeit entspricht, überzeugt sie durch ihren außerordentlich gepflegten Zustand sowie ihre solide Bauweise und Bausubstanz. Hier erhalten Sie ein verlässliches Zuhause – ideal für Käufer, die Wert auf Beständigkeit, praktische Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Weitere Aspekte – Nachbarschaft und Umgebung
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre solide Ausstattung, sondern auch durch eine äußerst angenehme Nachbarschaft und ruhige Umgebung. Dank der Lage an einer verkehrsberuhigten Sackgasse kommt es kaum zu Verkehrsaufkommen – ein umso wichtiger Faktor für Familien und Ruhesuchende, der den Lärmpegel niedrig hält und für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Die freundliche, hilfsbereite und harmonische Nachbarschaft trägt maßgeblich zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit ländlicher Idylle, sodass Sie sich von Anfang an in einem Umfeld zuhause fühlen können, das stark vom nachbarschaftlichen Zusammenhalt geprägt ist.
Insgesamt profitieren Sie von einem Wohnstandort, der Ruhe, Sicherheit und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen in idealer Weise miteinander vereint.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen bodenständigen, funktionalen Wohnraum. Das großzügig geschnittene Objekt umfasst insgesamt 168 m² Fläche, davon 95 m² Wohnfläche, die sich ideal für ein gemütliches Familienleben beziehungsweise den behaglichen Alltag einer kleinen Familie eignen.
Dank eines durchdachten Grundrisses entsteht ein harmonisches Raumgefüge, das Flexibilität für individuelle Anpassungen bietet. Ein geschlossener Balkon mit durchgehender Fensterfront erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat zugängliche Garagen mit insgesamt 43,25 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder handwerkliche Projekte bieten.
Besonders erwähnenswert: Die Fenster wurden vor 10 Jahren erneuert und sind größtenteils dreifach verglast, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Das Haus steht auf einem 450 m² großen Grundstück, von dem 320 m² als pflegeleichte Gartenfläche nutzbar sind. Vom Garten und der Terrasse aus genießen Sie einen perfekten, unverbaubaren Blick in den direkt angrenzenden Lachforst – ein beeindruckendes Naturpanorama, das für pure Lebensqualität sorgt. Zusätzlich sind auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden.
Obwohl die Immobilie dem Standard ihrer Bauzeit entspricht, überzeugt sie durch ihren außerordentlich gepflegten Zustand sowie ihre solide Bauweise und Bausubstanz. Hier erhalten Sie ein verlässliches Zuhause – ideal für Käufer, die Wert auf Beständigkeit, praktische Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Weitere Aspekte – Nachbarschaft und Umgebung
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre solide Ausstattung, sondern auch durch eine äußerst angenehme Nachbarschaft und ruhige Umgebung. Dank der Lage an einer verkehrsberuhigten Sackgasse kommt es kaum zu Verkehrsaufkommen – ein umso wichtiger Faktor für Familien und Ruhesuchende, der den Lärmpegel niedrig hält und für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Die freundliche, hilfsbereite und harmonische Nachbarschaft trägt maßgeblich zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit ländlicher Idylle, sodass Sie sich von Anfang an in einem Umfeld zuhause fühlen können, das stark vom nachbarschaftlichen Zusammenhalt geprägt ist.
Insgesamt profitieren Sie von einem Wohnstandort, der Ruhe, Sicherheit und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen in idealer Weise miteinander vereint.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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