Modernes Einfamilienhaus in Wien – Stilvolles Wohnen in Ziegelmassivbauweise

Erfüllen Sie sich den Traum von einem eleganten Eigenheim!

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise. In Ziegelmassivbauweise errichtet und voll unterkellert, bietet es eine gesamte Nutzfläche von ca. 183 m², verteilt auf drei Ebenen: Gartengeschoß, Obergeschoß und Wohnkeller.

Highlights auf einen Blick:
✔ Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse & Garten mit insgesamt ca. 170 m²
✔ Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großen Glasschiebetüren & bodentiefen Fenstern ✨
✔ Wohnkeller mit natürlicher Belichtung – vielseitig nutzbar ‍♂️
✔ Fußbodenheizung in allen Geschossen für maximalen Komfort
✔ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- & Schalldämmung
✔ Nachhaltige Luft-Wärmepumpe & optionale Klimaanlage ❄️♻️
✔ Exklusive Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Armaturen & elegante Fliesen ✨
✔ KFZ-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation ⚡
✔ Dachterrasse (optional, ca. 50 m²) – Ihr privates Paradies über den Dächern Wiens!

Wohnkomfort auf drei Ebenen

Erdgeschoß (ca. 56 m²):
• Eleganter Vorraum
• Gäste-WC
• Offene Wohnküche (ca. 38 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten
• Zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer

Obergeschoß (ca. 70 m²):
• 3 geräumige Schlafzimmer ️
• 2 stilvolle Badezimmer mit edler Ausstattung ✨
• Balkon mit Blick ins Grüne

Wohnkeller (ca. 57 m²):
• 2 große, belichtete Räume – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice ‍♂️
• Zusätzlicher Stauraum & Technikraum

Ihr exklusives Zuhause mit Stil & Qualität!

Genießen Sie modernes Wohnen in perfekter Balance zwischen Urbanität & Natur. Dieses Haus bietet nicht nur ein ästhetisches Wohnambiente, sondern auch eine hochwertige technische Ausstattung für ein nachhaltiges & komfortables Leben.

Top-Lage mit U-Bahn-Nähe – optimale Anbindung in die Wiener Innenstadt! ️

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Ihre Immobilienexpertin:
Alina Sophia Ciubenco – Optimuss Premium Immobilien GmbH
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap