Romantische Almhütte im idyllischen Bodental – Natur pur erleben

Diese charmante Almhütte bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein authentisches und gemütliches Wohnerlebnis inmitten der unberührten Natur des Bodentals. Eingebettet in eine Waldlichtung und direkt an einem plätschernden Bach gelegen, ist sie der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung

Außenbereich
Grundstücksgröße: 1324 m²
Terrasse: Großzügige Terrasse mit Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und dem beruhigenden Klang des nahegelegenen Baches.

Innenbereich
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Offener Raum mit gemütlicher Sitzecke und funktionaler Küchenzeile.
Badezimmer mit WC
Obergeschoss:
Vorraum mit kleinem Stiegenaufgang
Schlafbereich: Gemütlicher Raum mit Platz für ein Doppelbett und Stauraum.

Ausstattung
Stromversorgung
Holzofen und Kamin: Sorgen für behagliche Wärme und authentisches Hüttenflair.
Wasserversorgung
Voll möbliert: Einziehen und wohlfühlen – die Hütte ist komplett ausgestattet und sofort nutzbar.

Highlights der Immobilie
Einzigartige Lage: Erhöht im Wald gelegen, bietet die Hütte absolute Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur.
Naturidylle: Wanderwege beginnen direkt vor der Tür, und der kleine 
Skilift sowie eine gemütliche Gaststätte sind fußläufig erreichbar.

Sehenswürdigkeiten in der Nähe:
Meerauge Bodental: Ein türkisblauer Teich, entstanden in der Eiszeit, der zu jeder Jahreszeit Besucher verzaubert. kaernten.at
Märchenwiese: Eine nahezu ebene Almwiese, die nach einem schmalen, steil ansteigenden Waldgürtel unmittelbar in die senkrechten Felswände der Vertatscha übergeht. visitklagenfurt.at
Klagenfurter Hütte: Ein beliebtes Ziel für Wanderer, erreichbar über gut markierte Wege mit beeindruckenden Ausblicken auf die Karawanken. bergwelten.com

Lagebeschreibung
Das Bodental, ein etwa 4 km langes Hochtal in den Karawanken, gilt als einer der schönsten Talabschlüsse der Südlichen Kalkalpen. Einst landwirtschaftlich geprägt, hat es sich zu einem beliebten Erholungsgebiet entwickelt. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege und Natursehenswürdigkeiten wie das Meerauge und die Märchenwiese zum Entdecken ein. Im Winter bietet das Bodental Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen und Winterwandern.

INFO Nebenkosten
Provision: 3,6 % inkl. MwSt.
GB-Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen

Wichtige Hinweise
Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden gewissenhaft erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Technische Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit geprüft. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

ALL LAYERS GmbH
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <7.000m
Geldautomat <7.000m
Polizei <7.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap