Provisionsfrei, Traumhafte Top-Lage im Zentrum von Wagrain, Snow Space Salzburg

• Kontakt: Anbieter kontaktieren
• Adresse: Markt 95, 5602 Wagrain
• Baujahr: ca. 1795
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Flächenwidmung: Kernland/Bauland, vollständig erschlossen
• Gebäudeart: Altbau
• Etagen: 3+1 (Dachboden teilausgebaut)
• Heizung: Fernwärme (Biomasse)
• Fenster: Doppelfenster einfachverglast
• Böden: Beton, Holz, Teppich, PVC
• Dach: Metall

Grundstücksfläche:
• 478 m2 Gebäude
• 514 m2 Garten
• 250 m2 Zufahrt

1.242 m2 Gesamt

Davon Nutzfläche auf 3+1 Ebenen: ca. 450 m2
Davon Parkplätze: 4+2 (offen/überdacht)

Wohneinheiten: 4 (zw. 55 und 65 m2)
Zusätzliche Räumlichkeiten: 8

Das Gebäude wurde über längere Zeit nicht gepflegt und ist daher in einem entsprechend sanierungsbedürftigen, desolaten, jedoch stabilen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand bewohnt werden.

Es gelten die allgemeingültigen Bauvorschriften für das Ortszentrum Wagrain. Es gilt kein Bebauungsplan, es gibt also keine gesonderten Auflagen.

Die Liegenschaft ist nicht belastet und nicht vermietet. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Die Liegenschaft wird wie besichtigt, samt Inventar und nur gesamtheitlich verkauft. Weitere Details und Bilder gibt es für Interessenten auf Anfrage in einem persönlichen Erstgespräch. Besichtigungstermine finden ggf. zu einem späteren Zeitpunkt statt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben ohne Gewähr.

Wagrain ist eine begehrte Urlaubsregion für Winter- und Sommertourismus und ist Teil eines der größten Schigebiete Österreichs, Snow Space Salzburg bzw. Ski Amadé.

Die Liegenschaft liegt in einer Top-Lage direkt im Ortszentrum von Wagrain. Die Vorderseite/Hausfront hat direkten Zugang zur Hauptstraße. Die eigene Zufahrt mit zahlreichen Parkplätzen, Garten und Terrasse liegen ruhig und gut geschützt in sonniger Lage eine Ebene höher auf der Rückseite des Gebäudes.

Infrastruktur:
• Ortskern Wagrain (ca. 150 m, 2 Min. zu Fuß)

• Bäckerei (ca. 50 m, 1 Min. zu Fuß)
• Banken (ca. 150 m, 2 Min. zu Fuß)
• Ärzte (ca. 150 m, 2 Min. zu Fuß)
• Supermärkte (ca. 250 m, 4 Min. zu Fuß)
• Schulen (ca. 500 m, 10 Min. zu Fuß)
(Kindergarten, Volksschule, Mittelschule)
• Wasserwelt Amadé (ca. 850 m, 15 Min. zu Fuß)
• Mehrere Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Mehrere Schischulen, Schiverleihe in unmittelbarer Nähe

Lokale/regionale Bushaltestellen 1 Min. zu Fuß:
• Talstation Grafenberg (ca. 0,8 km, 5 Min. mit Bus)
• Talstation Flying Mozart (ca. 1,5 km, 10 Min. mit Bus)
• Talstation Rote 8er (ca. 5,0 km, 10 Min. mit Bus)

• Bahnhof St. Johann (ca. 10 km, 15 Min. mit Bus)
• Flughafen Salzburg (ca. 70 km, 1 Std. mit Auto)

• Höhere Schulen (ca. 10 km, 15 Min. mit Bus)
(Sekundarstufe 2, HAK, HTL,...)
• Universitäten (ca. 70 km, 90 Min. mit Bus/Bahn)
(Tertiärstufe, Uni, FH,...)

• Einkaufszentrum St. Johann (ca. 10 km, 15 Min. mit Auto)
• Kino St. Johann (ca. 10 km, 15 Min. mit Auto)
• Liechtensteinklamm St. Johann (ca. 15 km, 25 Min. mit Auto)
• Eisriesenwelt Werfen (ca. 30 km, 35 Min. mit Auto)
• Burg Hohen Werfen (ca. 30 km, 35 Min. mit Auto)

• Weitere Schigebiete (ca. 10-40 km, 10-40 Min. mit Auto)
(Kleinarl, Flachau, St. Johann/Pg., Alpendorf, Zauchensee, Schladming, Obertauern,...)

• Salzburg (ca. 70 km, 1 Std. mit Auto)
• Graz (ca. 200 km, 2,5 Std. mit Auto)
• Linz (ca. 200 km, 2,5 Std. mit Auto)
• München (ca. 200 km, 2,5 Std. mit Auto)
• Wien (ca. 300 km, 4 Std. mit Auto)

Direkte Nachbarschaft: Private Wohn- und Appartementhäuser

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.