Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Entfaltung Ihrer beruflichen Vision. Mit einer Nutzfläche von ca. 182 m², verteilt auf 3 geräumige Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein flexibler Gestaltungsspielraum für verschiedenste Geschäftszwecke – ob Praxis, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio, Einzelhandel oder Bürofläche – hier ist (fast) alles möglich!
Highlights & Key Facts:Nutzfläche: ca. 182 m²
Etage: Erdgeschoss – barrierearm zugänglich
Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer + Badezimmer mit WC
Zustand: sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Aus- & Umbauideen
Heizung: Etagenheizung (Gas)
Böden: Fliesen und Laminat
Baujahr: 1905 – gepflegter Altbaucharme
Lift: Personenaufzug im Haus
Nutzung: Gewerbe oder Anlageobjekt
Verfügbarkeit: sofort bezugsbereit
✓ Praxis / Ordination
✓ Showroom / Verkaufsraum
✓ Atelier / Studio
✓ Einzelhandel / Geschäftslokal
✓ Werkstatt / Lager
✓ Büro / Agentur
✓ Kreativwirtschaft u. v. m.
→ Ob traditionell, modern oder experimentell – die Fläche ist ein wahres Chamäleon für Ihre Ideen!
Lage & Infrastruktur:Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage mitten im urbanen 17. Bezirk – Wien-Hernals. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und perfekten öffentlichen Anbindung:
Straßenbahn: 175 m
Bus: 275 m
U-Bahn & Bahnhof: je ca. 1.025 m
Supermärkte, Apotheke, Bäcker & Bank: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Schulen, Kindergarten & Universität: in unmittelbarer Nähe
Krankenhaus & Klinik: ebenfalls schnell erreichbar
Ein idealer Standort für KundInnenverkehr, KlientInnenbesuche oder kreative Produktion – sowohl ruhig als auch zentral.
Technische Daten & Energieausweis:HWB (Heizwärmebedarf): 98 kWh/m²a → Energieklasse C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,93 → Energieklasse D
Gültigkeit des Energieausweises: bis 04.07.2032
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
Ein Rohdiamant mit Potenzial! Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmer:innen, Kreative, Dienstleister:innen oder Investoren, die eine charmante, wandelbare Gewerbefläche in hervorragender Wiener Lage suchen. Bringen Sie Ihre Ideen ein – und verwirklichen Sie Ihr eigenes Konzept mitten in Hernals!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin:
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap