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  • Altbau
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Individuell gestaltbares Gewerbeobjekt mit Altbauflair im Herzen von 1170 Wien

299.000
 
182 m²3 Zimmer
ADAMANT IMMOBILIEN GmbHHerr David Plishtiev
1170 Wien,Hernals

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²1.642,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Werkstatt
Baujahr 1905, Altbau, Renovierungsbedürftig, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Nutzfläche 182 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,93
D

Beschreibung

Attraktive Gewerbefläche in bester Lage von Wien-Hernals – flexibel nutzbar & sofort verfügbar!

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Entfaltung Ihrer beruflichen Vision. Mit einer Nutzfläche von ca. 182 m², verteilt auf 3 geräumige Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein flexibler Gestaltungsspielraum für verschiedenste Geschäftszwecke – ob Praxis, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio, Einzelhandel oder Büroflächehier ist (fast) alles möglich!

Highlights & Key Facts:
  • Nutzfläche: ca. 182 m²

  • Etage: Erdgeschoss – barrierearm zugänglich

  • Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer + Badezimmer mit WC

  • Zustand: sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Aus- & Umbauideen

  • Heizung: Etagenheizung (Gas)

  • Böden: Fliesen und Laminat

  • Baujahr: 1905 – gepflegter Altbaucharme

  • Lift: Personenaufzug im Haus

  • Nutzung: Gewerbe oder Anlageobjekt

  • Verfügbarkeit: sofort bezugsbereit

Zulässige Nutzungsarten (freigestellt):

✓ Praxis / Ordination
✓ Showroom / Verkaufsraum
✓ Atelier / Studio
✓ Einzelhandel / Geschäftslokal
✓ Werkstatt / Lager
✓ Büro / Agentur
✓ Kreativwirtschaft u. v. m.

→ Ob traditionell, modern oder experimentell – die Fläche ist ein wahres Chamäleon für Ihre Ideen!

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage mitten im urbanen 17. Bezirk – Wien-Hernals. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und perfekten öffentlichen Anbindung:

  • Straßenbahn: 175 m

  • Bus: 275 m

  • U-Bahn & Bahnhof: je ca. 1.025 m

  • Supermärkte, Apotheke, Bäcker & Bank: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

  • Schulen, Kindergarten & Universität: in unmittelbarer Nähe

  • Krankenhaus & Klinik: ebenfalls schnell erreichbar

Ein idealer Standort für KundInnenverkehr, KlientInnenbesuche oder kreative Produktion – sowohl ruhig als auch zentral.

Technische Daten & Energieausweis:
  • HWB (Heizwärmebedarf): 98 kWh/m²a → Energieklasse C

  • fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,93 → Energieklasse D

  • Gültigkeit des Energieausweises: bis 04.07.2032

Kaufpreis & Nebenkosten:
  • Kaufpreis: auf Anfrage

  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

Fazit:

Ein Rohdiamant mit Potenzial! Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmer:innen, Kreative, Dienstleister:innen oder Investoren, die eine charmante, wandelbare Gewerbefläche in hervorragender Wiener Lage suchen. Bringen Sie Ihre Ideen ein – und verwirklichen Sie Ihr eigenes Konzept mitten in Hernals!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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