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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse

3 Zimmer Neubauwohnung (81,06 m²) mit großzügiger Dachterrasse in Geidorf/Graz

765.236
 
81 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²9.440,37 €
Etage3
Baujahr-
EP Immobilien GmbH
Lindweg 23, 8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis765.236 €
Kaufpreis pro m²9.440,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 1 Quartal 2027
Wohnung
Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 81,06 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Neubauwohnung in Geidorf, Lindenweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint.

Objektdetails:

• Lage: Lindenweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung
• Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz 
• Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich.
Mit einer Wohnfläche von 81,06 m² sowie einer großzügigen Terrasse mit 65,70  bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.

• Wohnen / Kochen / Essen (38,28 m²):
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.

• Zimmer 1 (10,75 m²):
Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.

• Zimmer 2 (10,66 m²):
Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier bietet die Raumgröße verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

• Bad (5,76 m²):
Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.

• Gang  & Vorraum (11,47 m²):
Der Vorraum und Gang sorgen für eine gute Raumstruktur und verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.

• Abstellraum (2,27 m²):
Ein praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Vorräte.

• WC (1,87 m²):
Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

- Terrasse (65,70 m²)
Diese moderne Eigentumswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und besticht besonders durch ihre großzügige Terrasse, die Ihnen ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder eine grüne Oase mitten in der Stadt – diese Terrasse bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen.

Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Highlights der Wohnung:

• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
• Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
• Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung
- Aufzug für barrierefreien Zugang

Umgebung & Infrastruktur:

Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen.
Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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