{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001013","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1130","obj_title":"Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Garagenstellplatz","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83y2-1743091927-41f0c0a45c9e45fb8015b3a22dcb4beb","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893711","obj_purchasePrice":790000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Garagenstellplatz
790.000 €
108 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.314,81 €
Etage-
Baujahr1990
Engel & Völkers Wien MMC
1130 Wien
Die exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: Hietzing. Das Viertel ist bekannt für seine Eleganz und bietet eine unvergleichliche Mischung aus städtischem Komfort und Naturverbundenheit. Hietzing zieht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen. Die Infrastruktur in Hietzing ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U4 bringt Sie in nur 15 Minuten ins pulsierende Herz von Wien, während der nahegelegene Bahnhof Hütteldorf eine schnelle Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz bietet. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche gehobene Einkaufsmöglichkeiten und exquisite Restaurants zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind in Hietzing reichlich vorhanden. Der Rote Berg und der berühmte Schlosspark Schönbrunn, ein UNESCO-Weltkulturerbe, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sportler finden in der Nähe exklusive Clubs, während das Wienerwaldgebiet zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das historische Café Dommayer, ein Treffpunkt für Genießer und Kulturliebhaber. Die Kombination aus erstklassiger Ruhelage, hervorragender Infrastruktur und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem begehrten Objekt. Erleben Sie die Lebensqualität von Hietzing, einem der prestigeträchtigsten Viertel Wiens.
Einmalige Kosten
Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²7.314,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld526,53 €
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1990, Gepflegt, Unterkellert, Marmor, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 108 m²
Gesamtfläche 130 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Kamin
Personenaufzug
Abstellkammer Einbauküche
Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,91
D
Beschreibung
Urbaner Charme trifft auf Natur ! Diese elegante Wohnung in ausgezeichneter Lage von Hietzing bietet ein gemütliches Zuhause mit exklusivem Wohnkomfort auf mehr als 100m² Wohnfläche. Der offene Grundriss des großzügigen Wohn- und Essbereichs schafft ein Gefühl von Geräumigkeit und wird von einer weitläufigen Terrasse ergänzt, auf welcher sich im Sommer wunderbar in der Sonne brunchen und entspannen lässt. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über ein Master-Bedroom mit Badezimmer en-suite und einer Terrasse. Der aktuelle Grundriss sieht ein Durchgangszimmer vor, wobei dieses mit Leichtigkeit zu einem getrennt begehbaren Zimmer umgestaltet werden kann. Ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss grenzen an die vollausgestattete Küche. Die beiden Badezimmer wurden frisch saniert und präsentieren sich in modernem Design. Außerdem verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC und einen Abstellraum, der als erweiterte Garderobe genutzt werden kann. Das Haus selbst wurde im Jahr 1992 erbaut und der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz zugeordnet. Die Fußbodenheizung und ein stilvoller Kamin sorgen für Wärme und Gemütlichkeit an kühlen Abenden. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 526,53 EUR (inklusive Rücklage und Umsatzsteuer). Erleben Sie den Inbegriff des komfortablen Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, welche Sie sich nicht entgehen lassen sollten.