Großzügige Maisonette-Dachgeschoßwohnung Nähe Eggerteich

In Ruhelage mit Grünblick, am Stadtrand von Villach, wird eine hochwertig ausgestatte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß eines Mehrparteienhauses zum Verkauf angeboten. Die Wohnanlage befindet sich umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet, ist daher ruhig gelegen, das Stadtzentrum von Villach ist dennoch in wenigen Minuten erreichbar.

Der Eingang zur Maisonette-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß, wobei sich die unter Ebene wie folgt präsentiert:

• Eingangsbereich mit Garderobenecke unter der innenliegenden Stiege
• Großzügiger Wohn- / Essbereich mit integrierter Küche auf knapp 40m²
• Ausgang auf den überdachten, südseitig gelegenen Balkon
• Separates Gäste-WC

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohn- und Schlafbereich der Wohnung:

• Ein großer, zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum
• Großzügiges Eltern-Schlafzimmer inklusive Schrankraum
• Zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer
• Großes Badezimmer mit ca. 20m²
• Offene Galerie bzw. Leseecke

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein zusätzlicher PKW-Freistellplatz.

Weitere Merkmale dieser Immobilie:

• Hochwertige Eiche-Parkett-Böden
• Hochwertige Steinzeugfliesen aus Modena
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertige Olina-Küche mit Siemens-Geräten und Glasrückwand inkludiert
• Hochwertige Holzer-Innenstiege
• Hochwertige Sanitär-Einrichtungsgegenstände
• Velux Dachfenster mit Solar-Außenrollos, Innen-Verdunkelungsrollos, Insektenschutz und elektrischer Touch-Bedienung
• Dachkuppeln elektrisch, mit Regensensor
• Komplette LAN-Verkabelung
• Stiegenbeleuchtung
• Badezimmer mit WC, Eckdusche, Whirlwanne, Handtuchtrockner, TV, satinierte Nurglastür
• Baujahr 2010/2011
• Verfügbar ab Jänner 2026

Lage:

• Ruhig gelegen, umgeben vom Landschaftsschutzgebiet Eggerteich
• Sonnige, südseitige Lage mit Grünblick
• Villach ist in wenigen Minuten erreichbar

Kauf-Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
• Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

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