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  • Parkplatz
  • Penthouse
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

PREIS HIT++Exklusives Penthaus mit Dachterrasse und Garagenplatz in einer internationalen Naturumgebung++ Uno City & Vienna International School++

990.000
 
139 m²4,5 ZimmerBalkon, Terrasse 29 m²
Preis / m²5.789,47 €
Etage1
Baujahr2024
IMMOMETER Immobilieninvest GmbHHerr Dejan Cvetkovic
1220 Wien,Donaustadt
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht idealer sein: Nur wenige Minuten von der UNOcity und der Vienna International School entfernt, genießen Sie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Das Kaiserwasser befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo Sie entspannende Spaziergänge am Wasser unternehmen oder einfach die Natur genießen können.

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²5.789,47 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach vereinbahrung
Penthouse
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 139 m²
Nutzfläche 171 m²
1 Terrasse 29 m²
1 Balkon 3 m², Freiflächen 32 m²
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m², das sich über zwei Ebenen erstreckt, sowie einer wünderschönen Dachterrasse von ca. 30m² mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Diese Wohnung bietet nicht nur Platz für eine größe Familie und Freunde, sondern auch eine besondere Umgebung für einen hohen Wohnstandard.

Raumaufteilung

Mit insgesamt vier Zimmern, einem Balkon und großer Dachterrasse bietet dieses moderne Penthaus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, modernes Homeoffice oder stilvolles Schlafzimmer – jeder Raum kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Die Wohnung ist derzeit belagsfertig, somit man noch individuellen Einfluss auf die Schlüsselfertige Fertigstellung nehmen kann.

1. Hauptebene:

• zentraller Vorraum und Diele

• moderne Wohn/Ess/Küchebereich mit großem Glassfront

• drei Schlafzimmer

• Schrank/Abstellraum

• großzügiges Badezimmer mit Toilette

• Gästetoilette

• Balkon ca. 3m².

2. Ebene:

• Galerie von ca. 26m²

• Dachterrasse von ca. 30m²

• Dachboden/Abstellraum von ca. 7m²

Ausstattung

Mit dieser Ausstattung erfüllen Sie sich den Traum von modernem Wohnen, das Komfort und Eleganz vereint. Genießen Sie die Vorzüge einer durchdachten Raumgestaltung in perfekter Lage!

++Heizung und Klimatisierung++
Die Wohnung ist mit einer effizienten **Luftwärmepumpe** ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine kosteneffektive Heizungs- und Kühlleistung sorgt. In Kombination mit der **Fußbodenheizung** erleben Sie stets angenehme Temperaturen in jedem Raum, selbst an kalten Wintertagen.

++Zugänglichkeit++
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der **Aufzug von der Tiefgarage** direkt in die Wohnebenen. Dies sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause, besonders beim Tragen von Einkäufen oder beim Transport von schweren Gegenständen.

Durch große Fensterfronten wird nicht nur das Tageslicht in die Räume geleitet, sondern Sie haben auch einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Die Verbindung von modernem Wohnkomfort und natürlichen Elementen schafft ein harmonisches Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind optional verfügbar -Stellplatzkaufpreis 30.000,-

++Fazit++
Die Wohnung ist im belagsfertigen Zustand und kann aber gegen Aufpreis auch als Schlüsselfertig erworben werden. Nutzen Sie diese Chance, bei der Gestaltung Ihres Wohnraums alle Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen.

Es handelt sich um eine Baurecht-Immobilie.

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herrn Dipl. BO Dejan Cvetkovic unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren oder per Email Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Unverbindliche Unterlagen:

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Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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